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臨深片區樓盤、剛需盤支撐上週樓市成交,上週一手住宅總簽約1219套,簽約均價8465元/平方米,維持平穩。
業內人士表示,受目前供應關係影響,東莞房價缺乏上漲動力,短期內將仍維持在8200元/平方米~8500元/平方米的範圍。
上週樓市量價平穩
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示, 2013年3月11日至3月17日,東莞全市住宅簽約1219套,環比前一週1207套增加12套,即日均成交174套,簽約面積約12.5萬平方米,環比前一週12.3萬平方米增加0.2萬平方米,環比前一週穩中有增2%;由此反映出東莞樓市雖受新政影響出現了小部分的觀望,但整體成交依然樂觀,此外,上週全市一手住宅簽約均價8465元/平方米,較前一週穩中微漲。
合富輝煌東莞市場研究部相關負責人認爲,東莞樓市受庫存量較少等因素支撐,房價下降的可能性幾乎爲零,同時從供求關係等方面考慮,房價缺乏上漲動力,所以短時間內東莞房價將繼續保持在8200~8500元/平方米上下。
個盤松山湖成交最多
受新政影響,樓市觀望情緒仍在,臨深個盤、品牌開發商樓盤成爲支撐成交量的主要力量,個盤分化現象仍然嚴重。
從項目成交來看,個盤分化及區域分化的現象依然很重,樓市熱點區域如臨深片區及品牌房企樓盤繼續佔市場絕對比重。在上週全市樓盤簽約金額排前十的項目中,塘廈鎮樓盤佔四席,80%爲品牌開發商項目。從個盤來看,上週主要成交樓盤爲品牌開發商開發的,成交量排行全市住宅成交榜的前列。
此外,從區域來看,瑞峯置業市場研究部數據顯示,上週松山湖憑藉萬科·金域鬆湖和保利·紅珊瑚的聯袂奉獻,以164套的簽約成績摘獲各鎮區住宅簽約量排名首位,同時終止了塘廈節後住宅成交套數“四連冠”的紀錄,均價達10112元/平方米,洋房價格成爲全市標杆。塘廈受中信·凱旋城、碧桂園·天麓山項目成交支撐依然排名靠前,南城以135套總成績緊隨其後,連續多周與榜首寶座失之交臂。厚街則依靠海逸豪庭別墅簽約佔據均價排名榜首位,約13980元/平方米;此外均價過萬的鎮區還有松山湖和長安鎮,均價分別爲10112元/平方米和10748元/平方米。(記者蔣幸端)