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距離3月1日新國五條細則出臺半月有餘,長沙樓市表現平穩。來自長沙市房產研究中心的數據顯示,過去兩週長沙市內六區新建商品房網籤分別爲2680套、2777套,與2月底最後一週的2943套相比,並無太大變化。
與此同時,長沙樓市經歷了開年後的供應低迷期,3月底將迎來第一波供應小高峯。來自某研究機構統計數據顯示,3月最後一週,長沙將有10多個項目計劃入市。
過去20天樓市表現平穩
2月份,長沙開發商推盤意願普遍不高,推新項目廖廖無幾,絕大部分爲2012年已售樓盤。近日,記者從開發企業及代理機構瞭解到,不少的企業將今年上半年銷售第一波高峯期定在3月底或4月份。
儘管“新國五條”細則讓市場再次看到政策收緊的預期,但長沙新房市場卻並未受到明顯影響。一個數據是,過去20天,長沙新房市場,每天的網籤量依然保持在500套左右。
這點可以從3月已經開盤的項目得到佐證。3月10日,濱江新城的南山·雍江匯開盤,熱銷183套。長沙上週末開盤的五礦格瀾郡、萬國城MOMA、才子佳郡等四項目,均賣得不錯。
河西某樓盤營銷負責人坦言,在這段政策落地前的空窗期,不少開發商的開盤計劃事實上早就定下了,而搶佔剛需市場是他們目前的主要任務。而從近期熱銷項目的產品類型來看,大多是剛需房源。
月底樓盤扎堆入市
市場人士分析,從近兩週市場成交情況來看,長沙商品住宅成交平穩,可見新“國五條”新政出臺後長沙市場依舊保持了相對穩定甚至向好趨勢,開發商的推貨節奏並不受影響。
而據記者瞭解,3月底長沙將迎來今年的第一波供應小高峯。雲海灣、和泓·梅溪四季、好萊城、順天國際金融中心等10多個項目計劃開盤或推新,樓市將進入傳統的小陽春階段。
事實上,除了針對剛需購房者的住宅項目外,一些瞄準投資人羣的商業項目也在摩拳擦掌。位於雨花亭的順天國際金融中心目前正在推“零首付”投資寫字樓;城南的德思勤城市廣場正在重點推廣商業產品。奧克斯廣場、保利國際廣場等綜合體項目都正在加緊制定相應的推廣方案。
“3月底4月初,長沙樓市將迎來今年第一波放量。”湖南建安房屋聯動營銷有限公司董事長郭冠軍認爲,大部分地產項目都趕在5月份之前做市場預熱。這個時期,有需求的購房者或可沙裏淘金。