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今年一季度,南京樓市持續火熱,雖然有春節假期和3月1日的“國五條”新政的影響,但是剛需購房人買房熱情不減,近期多個以剛需爲主的樓盤開盤都取得了不錯的銷售成績。金陵晚報地產研究院獨家調查發現,截止3月21日今年賣得最火的十家樓盤,賣出了4幹多套房,銷售金額高達57.35億元。
除中海鳳凰熙岸和江寧萬達廣場外,其餘項目幾乎全部是剛需、剛改類。以剛需盤聚集的江北板塊,多家樓盤持續熱銷,天潤城5天賣5.6億。記者統計發現,今年一季度(截至3月20日)江北比較大的樓盤銷售套數普遍超過500套,總銷售金額基本上在5億左右徘徊。
一樓盤3個月賣了12億
今年一季度,銷售額破3億元已經成了進人十強傍的“門檻價”,還有不少項目由於新房源在3月中下旬才釋放,轉爲成交進帳要到4、5月份,此次未能登榜,但同樣達到了耀眼的業績,包括紫金東郡、海峽城、綠地紫峯公館等。
令人驚詫的是,2012年全市有8家房企全年銷售金額超過204乙元,但今年這個紀錄被一家樓盤在一個季度內就打破了。前三個月,中海鳳凰熙岸進帳超20億元,其中約8億元是去年底推出的房源到今年逐漸回款,12億是新推房源的銷售金額。
但是其餘的熱銷樓盤,幾乎全部是剛需、剛改項目,並且不少樓盤是在延續去年的熱銷態勢,如高科榮域,其從2012年1月12號開盤到現在,已經推售了17棟樓;其中只有1棟樓是85-110平米的小戶型,其他95%的房源都是130平米以上,疊加主力戶型爲197-330平米,均受到熱銷。
萬元以下剛藕盤賣得最火
浦口一樓盤今年前3個月不到的銷售額已經達到去年全年銷售額的一半。沉寂了一年多的江北大盤天潤城,3月15日開盤前就吸引了數百人連夜排隊。記者調查發現,大部分買房人都是剛需,由於所推房源面積集中在75-105平方米,均價在9300-9400元/平方米,相對而言總價不高。
有樓盤銷售額達去年一半。位於浦口的樓盤新城香溢紫郡由於總價不高,去年基本上每次開盤都取得了不錯的銷售成績。今年一季度開盤,已經賣出去600套房源,銷售金額達到了4.1億元。“基本上完成了銷售額的一半。”新城香溢紫郡營銷經理劉茜說,從1月份開始他們就加大了推盤力度,70-100平方米的房源不斷推出,“預計4月份還將有開盤計劃,基本上每個月都會開盤。”
而橋北的老盤威尼斯水城和旭日上城,一季度的銷售額也不少,威尼斯水城賣出521套房,銷售額達到5.65億元;旭日上城賣出604套房,銷售額達到6.1億元。
專家觀點購房人要保持理性切勿追漲
南京房地產開發建設促進會祕書長張輝說,近期部分開發商由於擔憂後續政策風險,搶跑的需求比較大,急着賣房,同時,部分買房人也出現恐慌性買房情緒,“原本打算買二手房的可能準備買新房了,部分購房人可能會將買房時間提前,整個市場有點處於恐慌和興奮中。”
張輝認爲,近期開發商開盤價普遍上漲,部分買房人確實有買漲不買跌的心態,但更多一部分買房人是比較無奈的,“相對來講,整個市場上可買的房源不多,而且對未來預期不明確,擔憂後市的能買就買了,造成多個樓盤熱銷。”
不過,張輝認爲,目前不着急的購房人可以等一等,“從‘國五條’的信號,還有中央的意思來看,都是不希望房價上漲的,越漲離調控的腳步就越近。我認爲後續房價還是以平穩爲主,不會出現大漲,買房人要穩定預期。特別是不着急的買房人可以等到下半年,下半年樓盤上市量更大,政策也已經落地,市場也會趨於穩定。”(記者陸容容張楠)