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昨日,在河南省工商聯、省房地產業協會和省房地產業商會聯合主辦的“2013年智慧城市建設暨新型城鎮化與房地產未來發展高峯論壇”上,全聯房地產商會執行會長、北京華遠地產董事長任志強,國家發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪,中房協副會長、省工商聯副主席、建業集團董事長鬍葆森,國家住建部政策研究中心主任秦虹就新型城鎮化和未來房地產市場發展發表自己看法。
陳東琪:今年中國經濟可望走出下降區間
國家發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪分析,在金融緊縮和房地產調控政策的推動下,我國經濟最近出現了連續10個季度的調整,GDP增速從2010年第二季度的11.9%降到去年第三季度的7.4%,到去年底調整基本見底。
陳東琪認爲,今年中國經濟有望進入新一輪的增長週期。但是現在中國面臨的內外環境都比較複雜,這一輪的上升幅度會縮小,而且是不均衡的上升。“以前那種整齊劃一的各地區各行業上升的情形不會存在,可能有的行業發展得很好,但有的行業可能會很壞”,陳東琪認爲,今年的政策對房地產行業來說,是一個極敏感的情形。
任志強:學章魚預測一下房地產市場
有着“大炮”之稱的全聯房地產商會執行會長、北京華遠地產董事長任志強昨日一上講臺,沒有出聲就引來現場一陣掌聲。“我們也學一下章魚,對今年的房地產市場進行預測”,任志強開口就如此調侃。
參照幾張經濟走勢圖,任志強分析,經濟回升的實質情況是製造業在持續下降,但是基礎設施包括房地產行業在上升,“今年房地產投資與2012年還會差不多,但是如果其他方面發展得比較好的話,超過7.5%的計劃增長目標,國家可能就要打壓房地產;反之如果增長目標難以實現,國家就可能還用房地產行業來拉動”。分析到此處,任志強又提出了以前備受爭議的“夜壺論”,任志強稱2003年以來房地產調控就是如此,需要用時就拉一把,不需要用時就打下去。
對於今年的走勢分析,任志強強調了幾個觀點:宏觀經濟溫和回升將爲房地產市場提供支持;城鎮化發展戰略會有助於擴大市場需求;商品房新增供應量增長仍可能處於下降趨勢;今年房價總體上呈現穩中有升的擡升;未來政策對市場的變化會產生一定的影響。
對於“國五條”的實施前景,任志強沒有過多分析,只是說“如果沒人想捱罵,沒有城市願意挑頭,個人覺得‘國五條’就這樣了”。
胡葆森:用不了10年,鄭州將成千萬人口大城市
中房協副會長、省工商聯副主席、建業集團董事長鬍葆森分析,中國的城市化率從20年前的不足20%到去年的52%,20年時間提高了30多個百分點,達到70%的時候預計還有20年,房地產企業如果抓住機會,仍是最大的受益者。
胡葆森說,隨着中原經濟區規劃、鄭州航空港區規劃先後獲得國務院批覆,今後我國的城鎮化建設主戰場,河南將是重要的一個。胡葆森特別提到了交通優勢,過去的3年高鐵在鄭州已開通了3個方向,再過3年,往徐州的高鐵開通,鄭州將成爲全國首個高鐵十字樞紐,這給未來房地產行業的發展提供了越來越多的機遇。“10年前,鄭州戶籍人口加上流動人口在400萬足有,到了去年已經達到700萬人。今後10年,鄭州城鎮化率還會加速,用不了10年,鄭州將成爲千萬人口的大城市。”胡葆森提醒,在這種形勢下,開發企業現在就要思考,10年之後你的市場在哪裏,是從事住宅開發還是非住宅開發,產品業態、商業模式等都需要理清楚,“只有把自己打扮好了,資本纔會與你嫁接”。
秦虹:政府對房地產調控的出發點是正確的
國家住建部政策研究中心主任秦虹認爲,全國梯度城鎮化和公共服務水平的不同決定了人口流動的趨勢,進而決定了房地產市場的格局。爲什麼一線城市的房價漲幅一直比較大呢?從數據來看,以高校畢業生來說,近年來高校畢業生在大中城市就業的人數佔就業總人數的80.8%,也就是說,這些城市的人口對住房的需求量比較大。此外,貨幣政策的屬性對房地產市場比較有利,資金寬鬆對房地產市場屬於利好。
不過,秦虹分析,當前,住房發展的主要矛盾是城鎮居民對住房資源佔有的不平衡。有一部分家庭有很多套住房,“如房姐龔愛愛在北京擁有41套房產、9000多平方米,相當於300多人的房產”;但另一方面,有些家庭買不起房。此外,大中小城市的住房發展水平也不平衡。
對於目前的“國五條”房地產調控政策,秦虹沒有預測,只稱下一步的調控政策應依據當前房地產市場的實際情況來做出,但是現在政府出臺調控政策出發點是正確的,政府就應該解決房地產市場發展不平衡的問題。記者胡審兵