|
||||
廣州富力地產股份有限公司(富力地產或連同其附屬公司集團;股票編號:2777)3月20日公布截至2012年12月31日年度的綜合業績。
回顧年內,集團的總營業額為人民幣303.7億元(增長11%)。物業發展的營業額增長11%,佔總營業額的92%。來自物業投資及酒店管理業務的營業額則分別增加28%及10%。淨利潤為人民幣56.6億元(增長17%),主要由於集團的核心業務物業發展業績有所提昇。回顧年內,實現的協議銷售額為人民幣322.0億元(增長13%),銷售可售面積為288萬平方米(增長32%)。董事會建議派發末期股息每股人民幣0.5元。
富力地產董事長李思廉先生表示:“盡管房地產市場的營商環境面對不少挑戰,富力憑借集團適時調整策略,把握自剛性需求釋放後得到逐步改善的房地產市場,並擴展至較高端物業以至投資型物業的商機,推動集團整體業務錄得穩定的增長。”
集團協議銷售來自14個城市及地區,較去年增添了兩個城市,包括哈爾濱及大同。在集團提供剛需型物業的城市,協議銷售錄得大幅增長,包括太原增長92%、重慶增長73%及西安增長26%,這三個城市合共錄得協議銷售總額達到人民幣56.9億元。廣州的協議銷售在所有城市中保持最高,為人民幣84.4億元。整體來說,協議銷售的建築面積由219萬平方米增長32%至288萬平方米。物業價格方面,整體平均售價由銷售組合決定,由於迎合剛性需求的物業類型佔銷售物業的比重增加,平均售價由去年每平方米人民幣13,040元下跌至每平方米人民幣11,200元。
集團的投資物業組合及酒店營運業務,於市場競爭激烈環境下,仍取得穩定增長。酒店收入為人民幣約8.3億元(增長10%)。集團的第五及第六家酒店,惠州富力萬麗酒店及重慶富力凱悅酒店分別於2012年4月及8月開業,進一步增強集團投資物業組合。集團的寫字樓及購物商場,尤其是北京富力中心、北京富力廣場、廣州富力中心及成都天匯購物商場,均受益於其所在地區的穩定成熟營商環境及物業管理和營運效應的持續改善。
土地儲備方面,集團一直投入大量資源不斷搜尋適合的新土地。集團已就土地收購采納嚴格的標准,要求所收購的任何土地不僅要有優越的地理位置及可觀的發展潛力、貼合集團的整體業務規劃,並且由購入至開始銷售周期較短。回顧年內,集團的土地儲備添置四幅土地,總建築面積為153.2萬平方米。其中一幅土地位於北京的馬駒橋鎮,總建築面積32.6萬平方米。另一塊土地位於廣州南沙新區,總建築面積19.9萬平方米。集團在15個城市擁有總建築面積達2,862萬平方米的優質土地儲備,確保足夠未來項目開發所用。
前景
2013年2月出臺的“新國五條”,其影響現時或尚難以衡量。盡管新措施可能產生不確定性,然而集團的策略歷經考驗,於順境或逆境的經營環境中也能引領集團前進,有助實現其可持續穩健發展。
李思廉總結:“2013年,我們會繼續保持謹慎樂觀的態度。我們於2013年的協議銷售目標為人民幣420億元,較2012年的協議銷售增加約23%,增長速度較過去三年為快。此協議銷售目標由配合精心部署的營銷及擴大在建總建築面積所支持。銷售目標將從15個城市中銷售42個項目實現。憑借集團多年來所建立的雄厚根基和其在中國各地的優質房地產項目,我們將把握中國城填化持續推進對物業剛性需求帶來的機遇,為股東帶來最大的回報。”