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經歷了長期觀望的剛需購房者,開始打破觀望逐漸入市,學區房、拆遷置業、剛性改善類需求的入市帶動了中等戶型、中低價位房源的成交活躍,成爲目前市場的成交主力。利津路、榆關道、寧園、中山路等非傳統熱點區域的二手房市場持續活躍。
我愛我家根據對天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,2013年第9周(2月25日至3月3日)天津市二手私產住宅共成交1308套,環比上週上漲17.5%;成交面積10.7萬平方米,環比上漲14.3%,套均面積81.5平方米;成交均價8727元/平方米,環比下降2.4%。第10周(3月4日至10日)成交5254套,環比上漲301.7%;成交面積45.6萬平米,環比上漲327.1%,套均面積86.7平方米;成交均價8529元/平方米,環比下降2.3%。第11周(3月11日至15日)成交5853套,環比上漲11.4%;成交面積50.4萬平方米,環比上漲10.5%,套均面積86.0平方米;成交均價8548元/平方米,環比上漲0.2%。
我愛我家表示,全市二手房成交價格環比無變化,各區域價格的變化幅度微弱。一方面,隨着需求的持續旺盛,中小戶型房源價格依舊保持堅挺;另一方面,宏觀調控趨於嚴厲,價格難出現較大漲幅,因而成交均價走勢將維持平穩運行。據我愛我家門店反饋,大多數房源依然維持原有價位,個別房源出現房主漲價現象,購房者往往議價後實現成交,但尚不普遍。成交價在120萬元以上(包括120萬)的房源佔比相比年初提升7個百分點,高房值房源的增加則表明了改善類客戶的增量。
從目前的成交熱點區域來看,除了海光寺、萬興學府、鼓樓等傳統熱點區域,利津路、榆關道、寧園、中山路等非傳統熱點區域的二手房市場也持續活躍。我愛我家表示,一方面,這些片區位於區域邊界地帶,價格相對低廉,房源可選性較高,同時也都是成熟的居住片區,生活配套完善;另一方面,這些片區均臨近軌道交通或中環線等主幹道路,交通極其便利,這也令其受到年輕婚房購房者或上班族的青睞。其中利津路、寧園片區的改善需求入市相比春節前有所增加,高總價房源成交佔比提升約2成。