|
||||
新『國五條』公布近一個月,北京二手房交易量持續走高。根據麥田房產的網簽數據監測,3月中上旬(3.1-3.20)北京存量房網簽31487套,網簽面積2899675平米;其中二手房住宅網簽29371套,環比上漲417.10%,網簽面積2689837平米。
以上數據統計來源於北京市住建委
北京麥田房產市場研究部經理張葉松分析稱,新『國五條』中最引人注目的『按20%差額征收個稅』這一條與以往調控政策落實方式有很大不同,即不再通過改變預期來抑制交易,而是先公布,隨後再出細則,通過改變預期來釋放交易、透支交易。如果僅從表面來看,交易成本大幅提高,按照以往的情形,通常在新政執行後市場會出現短期觀望遇冷,二手房交易量下降的情況,但幾個月之後市場交易便會再度復蘇。之前的調控歷史驗證了:交易成本的增加對降低房價幾乎毫無作用。張葉松預測,20%差額征收個稅僅是調控組合拳的開始,類似過渡方案,在短期透支需求、抑制需求,為更符合市場規律的政策出臺贏得時間。實際上,『新國五條』中增加住房及土地供應、加快保障房建設、加強市場監控和預期管理、加快建立和完善引導房地產市場健康發展的長效機制纔是調控的重頭戲,也代表了未來調控的方向。
張葉松還表示,目前我國樓市已進入『後調控時代』,其主要特點便是財政上弱化土地政策,流通上去除金融屬性,所以未來調控政策會從以往簡單的一刀切趨向復雜化、差異化。在居住需求上弱化貧富差距,通過保障房建設來保證中低收入者的基本居住需求後,商品房市場很可能會被再次細分,即逐步實現以滿足家庭居住需求為主體的中產交易市場和以奢侈型居住需求為主體的高端交易市場,用高額房產稅在持有環節區分兩者,而高額房產稅很可能會導致投機投資型需求最終被擠出市場。