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遠洋地產近日向股東交出了一份滿意的答卷。3月12日,遠洋地產發佈2012年全年業績年報顯示,遠洋地產去年全年實現協議銷售額人民幣311億元,較2011年上升15%;營業額同比上升44%達286.6億元。從財報中透露出的土地儲備量、低負債率、高現金流等信息來看,未來3年遠洋地產的營業收入可預見性高。
商業地產開始發力
年報顯示,截至2012年12月31日,遠洋地產擁有的土地儲備面積約2300萬平方米,可滿足其未來3-5年的業務需要。有關土地分佈在19個國內經濟高速發展的城市,其中供商業項目發展的計劃建築面積約376萬平方米,佔總土地儲備的16%,這些土地均處於市區內或交通樞紐位置,發展潛力良好。
此外,從2012年開始,遠洋地產的商業地產已成規模。與太古合作的北京頤堤港項目已於2012年9月開業,樓面面積達17.6萬平方米。2012年底,頤堤港寫字樓的出租率達到95%,零售物業的出租率爲84%。今年,遠洋地產與太古合作的第二個綜合商業項目——成都大慈寺項目,計劃於年底試營業,預計可租面積達21.4萬平方米。到2015年,遠洋地產將有8個購物中心相繼亮相,大約五年以後會擁有將近200萬平米的持有商業投資物業。
2012年,遠洋地產有三塊土地入賬。對此,遠洋地產控股有限公司董事局主席、總裁李明表示,遠洋始終保持審慎的態度,嚴格堅持投資標準,寧可錯過市場機會,也不會降低投資標準。而對開發成本,遠洋對內立足成本結構優化,從客戶關注度、產品線、標準化等多方面入手,加強成本的可控性並實行集中採購,降低單位成本,從而使項目的開發總成本大大降低。
機構看多遠洋銷售預期
花旗銀行的報告曾預測,遠洋地產2013年的可售貨量將達到650億元,預計其年銷售增長可超過20%,深圳、青島及上海將成遠洋地產2013年新的銷售市場。今年年初以來,遠洋地產的確延續了強勁的發展勢頭,前兩個月遠洋的協議銷售額已達60億元,同比實現大幅提升。
針對全年市場預期,李明認爲,市場會保持平穩增長態勢,但全年可能會經歷“先揚後抑”的變化。2013年上半年將延續2012年末“暖冬”市場趨勢,下半年變化關鍵看價格的漲幅是否合理,如超出政府、購房者心理預期,則將面臨下行壓力。
業內人士指出,遠洋地產全國佈局的完成和對重點城市的深耕,以及成本控制能力的提升,謹慎的投資決策,都將支撐遠洋地產在可預見的未來3-5年內實現平穩健康地發展。