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北京市住建委的網籤數據統計,今年3月第二週北京新建商品住宅(包含保障房)網籤量爲3952套,環比上漲33.8%。扣除保障房後,成交量爲2660套,與上週相比上漲12.9%。
“3月第二週,北京新建商品住宅成交量接近4000套,是近13周以來的最高值。”專業人士分析,其主要原因是保障房近期入市成交的拉動。扣掉保障房後,雖然漲幅相對較小,但也達到了近期的較高水平。
根據鏈家地產市場研究部統計,3月第二週有1個商品住宅期房項目入市,新增供應660套。這一項目是位於通州的融科鈞廷苑,爲2010年底開盤的老項目後期,預售平均面積減小,擬售均價略高於當前成交均價。
專業人士分析,由於近期調控政策進入收緊期,開發商對後市產生了一定程度的觀望。數據顯示,原本3月開盤的項目出現了明顯推遲。截至目前,3月份北京只有5個期房項目(6個預售證號)入市,總計供應量爲2645套。
鏈家地產市場研究部統計數據顯示,3月第二週新建純商品住宅成交均價爲18768元/平方米,環比下降了6.4%。
專業人士分析,3月第二週,扣除保障房後,商品住宅成交均價爲18763元/平方米,環比下降明顯。從結構上看,五環外成交佔比爲91.24,均價2萬元與以下的成交佔比爲73.76,分別比上一週增加了0.07個百分點和0.65個百分點,需求結構變化較小。但3月第二週,有大量低價現房集中籤約,拉低了全市商品住宅成交均價。本週期房成交均價爲19304元/平方米,比上一週上漲了3.7%。
相關專業機構統計數據顯示,3月上半月,北京新建商品住宅網籤量爲7600套,超過1月同期10.2%。扣除保障房後,純商品住宅成交量爲5712套,預計全月將在萬套左右。數據顯示,3月上半月,北京新建商品住宅成交均價爲19587元/平方米,比1月同期大幅下降了17.8%。其中,成交均價在2萬元以下的成交量佔比增加了約15個百分點。
“3月新建商品住宅已經完全恢復到節前水平,即使扣除保障房,成交量也與1月同期相近。但是從價格表現看,低價房源成交佔比上升明顯,可見近期市場成交量回歸主要依靠剛需拉動。”鏈家地產市場研究部張旭認爲,當前政策環境對以剛需首套爲主的新建商品住宅市場影響不大。北京調控細則出臺後,可能對改善性需求有所抑制,但新房市場上的剛需依然能夠比較充分地釋放。
張旭認爲,相對於旺盛的市場需求,從年初以來,供應明顯不足,一定時期內供求不平衡的加劇,或將使價格上漲壓力進一步增加。(劉暢)