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新年房價走勢如何?抑制房價有何良策?13日下午,全國政協委員、廣州富力地產聯席董事長兼總裁張力接受記者採訪時表示,只要政府、房產商、銀行等能做到“四讓”,房價一定應聲而跌。
張力說,目前國內房市剛需仍較旺盛,剛需主要有兩種:改善型需求和年輕人的首次購房。其中,改善型購房佔六七成,“以前大城市房子以60-80平方米爲主,現在基本上到了110-160平方米爲主,就去年的情況看,一線城市面積大的好賣”。
“今年房價不會漲太多,但也不會跌得特別多,可能比較平穩,就算漲也不會超過7%-8%,”張力認爲,去年整體房價增幅約5%左右。
張力說,所謂“四讓”是指:政府土地上讓利,稅收讓利,開發商讓利,銀行利息讓利。其中,最關鍵的是政府讓利。張力表示,房價高的因素很多,政府應研究透徹後進行科學調控,搞好了,不用一年房價就掉了。
談及“國五條”,張力表示,“國五條”不像以前很多行政干涉型的調控政策,而是利用市場的經濟規律,通過經濟槓桿去調節房價,是個好的開端。
張力建議,通過徵收物業稅、豪宅稅或者房屋買賣稅來抑制房價。他表示,物業稅應該按照房價來徵收,各個地區情況不同,像廣州100萬元以下可免徵,其他區域50萬元以下可免徵。張力認爲,在廣州,超過1000萬元的房子可算作豪宅,應徵收豪宅稅。對於增加房產稅試點城市,張力覺得有可能落在廣州。
談到機構改革,張力說,機構改革的目的有三項:一是節約行政費支出,節省納稅人的錢;二是減少行政審批繁瑣的手續;三是使得各政府職能部門更好地管理。
張力認爲,機構改革後,每年可以省多少費用、減少多少公務員,都需要規劃清楚。他舉例說,某部有20個司,另一個部也有20個司,改革後變成40個,人員沒有減少,機構越精簡越膨脹,就沒什麼意義了。記者孫朝方