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遠洋地產於昨日(3月12日)晚間發佈2012年全年業績年報。截止去年12月31日,遠洋地產全國18個城市的41個項目,全年實現協議銷售額人民幣311.19億,較2011年上升15%;銷售面積同比上升25%達261萬平方米。
與此同時,遠洋地產向全體股東交出一份滿意的答卷。年報顯示,遠洋地產2012年完成286.6億元人民幣的營業額,同比大幅上漲44%;毛利達到人民幣76.99億元,同比上升23%;擁有人應占溢利同比大升48%,到達37.96億元的高點。
配合政策推剛需項目,銷售再創新高
2012年,宏觀經濟環境不明朗,樓市調控政策基調不改。遠洋地產依靠對市場的準確預判,推出政策支持的剛需產品,全年實現協議銷售額人民幣311億元,同比上升15%,再創銷售新高。
回顧期內,憑藉精準的全國佈局,遠洋地產在行業的領先優勢進一步擴大,在18個有推出樓盤的城市當中,有50%的城市銷售額穩居市場前10位置。同時,大連、中山和秦皇島的旗艦項目分別躍居當地單盤銷售冠軍,成績斐然。
財務穩健,盈利可預見性高
面對嚴峻的市場環境,遠洋地產繼續完善風險管理,保持穩健的財務實力。2012年銷售回款率超過90%,淨負債比率和短期負債比率分別降至42%和35%。現金流轉爲正向,淨流入現金人民幣37億元。截止2012年12月31日,集團手頭現金達到人民幣161億元。
截至2012年底,集團已鎖定銷售收入約人民幣349億元,將於今年和之後的財年入賬,未來的營業收入可預見性高。
與太古合作首個商業項目正式開業
值得關注的是,遠洋地產商業項目在2012年表現出色,爲集團增加了長期穩定的收入。通過深化與主要戰略伙伴的合作,遠洋地產與香港太古地產合作開發的北京頤堤港項目已於2012年9月開業,可租面積達17.6萬平方米。2012年底,頤堤港寫字樓的出租率達到95%,零售物業的出租率爲84%。
今年,遠洋地產與太古合作的第二個綜合商業項目――成都大慈寺項目,計劃於年底試營業,預計可租面積達21.4萬平方米。未來,遠洋地產將繼續加快商業物業的開發進度,提高商業項目在整體業務的比重。
李明:行業發展進入成熟期
遠洋地產行政總裁李明表示:“很高興看到2012年遠洋地產協議銷售額再創歷史新高,而且開發物業、投資物業及物業管理業務都實現了雙位數增長。中國房地產行業高速增長時代已經結束,進入了一個相對成熟的新時期。預計行業整體交易量和交易價格增速將放緩。但是,考慮到經濟增長、城市化、人口紅利等行業利好因素,預計未來較長時期內行業整體交易量和交易價格仍將維持在高位。”
李明補充說:“從內地的城鎮化趨勢看,人口主要流往大中型城市,因此未來一、二線城市的改善型住宅需求和商業地產需求殷切。另一方面,客戶對產品及服務要求也不斷提高。遠洋地產將把握此機遇,憑藉可靠的質量和優秀的品牌,繼續穩健地鞏固在北京及環渤海地區的優勢,同時不斷擴大已進入新興市場的市場份額。”
掌握市場需求 追求可持續增長
展望2013年,穩定樓市的政策將仍是主基調。今年,遠洋地產將繼續加大剛需產品的供應,靈活定價,加快銷售速度,爭取實現按年雙位數的協議銷售額增長率。今年全年,集團的可售資源中有超過85%的產品爲144平方米以下的中小型剛需產品。
李明認爲:“對遠洋地產而言,2013年主要任務就是要在保證銷售額和營業收入穩步增長的同時,提高產品和服務質量。這也是企業長期發展的關鍵。”
適度補充土地儲備 量入爲出
年報顯示,截止2012年12月31日,遠洋地產擁有的土地儲備面積約2,300萬平方米,可滿足其未來3-5年的業務需要。有關土地分佈在19個國內經濟高速發展的城市,其中供商業項目發展的計劃建築面積約376萬平方米,佔總土地儲備的16%。這些土地均位處於市區內或交通樞紐位置,發展潛力良好。
2013年,遠洋地產仍將嚴格投資標準,深耕已有區域,重點考慮30萬平米左右的中等規模項目,並根據土地消化情況爲業績出色的團隊補充具有發展潛力的土地。此外,還將逐步增加經營性物業優質土地儲備,爲中長期業務結構平衡做好準備。
遠洋地產20年 “平凡築非凡”
2013年是遠洋地產成立20週年。回顧20年,遠洋地產成功實現了制度轉型、跨區域發展、由住宅進而商業地產的業務拓展,躋身於中國房地產行業領先企業之列。
李明總裁表示,平凡的積累成就了今天的遠洋地產,集團已經進入平穩發展期,精細化是未來的取勝之道,遠洋地產將繼續依靠務實和甘守寂寞的精神,追求有質量的增長和可持續發展之道。