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二手房交易徵20%個稅和房價上漲過快城市二套房貸款將收緊的政策引發全民大討論,有網友認爲,這是在引導購房者“買新房買大房”,這樣做合理嗎?
調控是宏觀的,各種手段相互作用,不能單一的看某一項政策。不過新政對二手房中的剛需置業者影響比較大。政策是否“一刀切”,具體還要看地方細則的出臺,說新政是鼓勵“買新房買大房”不合理。
我個人更傾向於鼓勵購房者階梯式置業。階梯式置業是按照收入的增長穩步進行的,雖然階梯式置業目前看來要增加很多交易環節的稅費,但是一步到位的置業會大大增加交易額,很難符合剛需置業者的客觀實際。一步到位置業要考慮自己的經濟能力,哪怕包括未來的收入增長等。
首先要全面瞭解政策,要考慮周全,仔細選擇有升值潛力的優勢資源,包括規劃、周邊,甚至小區物業和環境也要好好考慮。現在的政策是讓換房子變“難”了,買房子要慎重。改善型置業現在可以觀察市場,及時出手。剛需們不用停,該買還是買。(陳晟復旦大學房產研究中心企業研究所所長)