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●3月1日,新“國五條”細則出臺,要求繼續嚴格執行商品住房限購措施,已實施限購的城市限購區域應覆蓋全部行政區域;對房價上漲過快的城市,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率;對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅,應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。
●3月4日,新“國五條”細則公佈後的第一個股票交易日,以萬科爲代表的地產龍頭企業股價一起跌停,拖累上證綜合指數下跌3.7%。同時,香港市場的內地開發商類股亦大幅走低。
新“國五條”及細則公佈後,房地產行業又一次站在了“十字路口”,今後的市場機會點在哪裏?購房者該如何應對?
樓市調控成常態
成都健鷹營銷策劃公司董事長楊健鷹在接受本報記者採訪時表示,此次出臺新“國五條”,目的是讓房價保持理性,體現了政府對國計民生的關注。在他看來,短期內,二手房成交會迎來新一輪的高峯,一手房成交量會減少,開發商如果想快速回收資金,就必須繼續採取“以價換量”的路線,絕對不能盲目漲價。
中房成都尺度地產營銷有限公司董事長曾祥庸則說,此番舉措表明中央對房產民生問題看得重,他認爲,新“國五條”涉及房產稅擴大試點是一個明顯信號,表明調控將成爲一種常態,“宏觀調控政策有利於房地產、國民經濟健康發展。”
房產稅試點擴容
新“國五條”涉及擴大個人住房房產稅改革試點範圍,這一舉措受到了普遍關注。楊健鷹認爲,經濟承載量大、房價增長趨勢明顯、商品房價格基數偏大的城市將“首當其衝”,一線城市最有可能進入到試點範圍,成都進入試點的可能性不大。“目前,一線城市房價漲得太離譜,導致政府出臺調整二套房的政策。”成都凱仁地產董事長陳光健說,從目前的情況來看,成都房價雖也在微漲,但整體還算理性。
二套房貸利率暫不提高
新“國五條”細則出臺,對成都房產市場有何種影響?楊健鷹認爲,成都房地產業發展相對比較科學,房價相對柔和,受新“國五條”的影響不會太明顯,但在房價較高區域或許會出現一些反彈。曾祥庸認爲,成都將不會受明顯影響,主要是目前並沒有出臺具體細則,而且“北改”和高新區規劃也激發了成都樓市的二次需求。
四川省住房和城鄉建設廳廳長何健認爲,從目前的形勢來看,四川提高二套房首付比例和貸款利率的可能性不大,但不會放鬆對各個城市的監控。
專家支招
買房儘量一步到位
“房價上漲是必然,只是節奏問題。”楊健鷹認爲,通貨膨脹導致貨幣貶值,包括經濟發展購買力增加,都會導致房價上漲。而新“國五條”出臺雖會帶來觀望效應,但可能只是一個過渡期,畢竟剛性需求是必須要買房的。
“今年房價呈現理性上漲態勢。”曾祥庸認爲,地價上漲導致土地供應偏緊,剛需壓抑太久需釋放,包括改善性住房需求也大量存在。但房價上漲趨勢也會出現差異化現象,目前許多地區房地產由於過度開發產生的泡沫遭到擠壓,也會出現下跌的可能。
“成都的房價,往下的空間幾乎沒有,而房價上漲是經濟向好發展的必然。”陳光健認爲,成都房價將溫和上漲,但漲幅不會很大。
“在出售房產計徵20%稅政策出臺後,我們瞭解到許多客戶買房都想一步到位。”成都全心集團副總裁李國峯說,今後市場上功能齊全的套三舒居房源會非常緊俏,有條件的開發商可以適時調整規劃,應對新“國五條”造成的銷售壓力。