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大理石被砸了,吊燈被拆了,木門被鑽孔了……一套裝修精美的房屋,短短一個月時間,竟被“二房東”改頭換面成了多人羣租的“鴿子籠”。看着屋子被糟蹋後的慘狀,房東李女士氣憤不已。昨天,她致電本報講述此事。
分割房間裝修被毀
“就是這套房,被‘二房東’毀了。”在房東李女士的陪同下,記者走進位於延平路三和花園的這套房。房子面積187平方米,三室一廳。剛進門,就看到鏤花雕刻的牆壁、紅木色調的房門,十分別致。然而,再往裏走,眼前所見令人震驚。客廳被毛坯牆分割成七八間簡易的小房間,陽臺也被人用磚牆一分爲二。客廳和臥室裏,沿牆數根私拉的電線胡亂地攪在一起,而幾扇門板也被拆下來,隨衣櫃、沙發等傢俱一同凌亂地堆放在走廊上,顯得髒亂不堪。
不僅客廳和臥室如此,就連廚房和衣櫃間也沒能倖免於難。記者觀察到,在十平方米的廚房中,天花板上的吊燈被拆卸下,隨意丟在一旁;原本鋪設在地面的大理石也被悉數敲毀,改鋪上了家居地板。此外,面積僅六七平方米的衣櫃間經改造也成了一個“鴿子籠”,供人居住。由於裏面沒有窗戶,空氣不流通,“二房東”還“別出心裁”地在木質門上鑽了幾個孔,給房客們透氣。
改裝套房違反合同
李女士說,去年她與忠聯中介簽訂房屋租賃合同,約定每月租金9000元,租期五年。今年1月中旬,李女士將房交付給租方後,就出國了。春節後,李女士回國,發現自己的精裝房已被改裝成了“鴿子籠”,並出租給了七八名房客。“合同中明確規定,租方應依房屋交接時之現狀使用該房屋,如要求變更房屋原有設施設備的,應事先徵得房東的書面同意。”李女士說,租方沒有經過她的同意就大改大動,這樣的羣租房隱患重重。更令她氣憤的是,當她要求對方恢復房屋原貌時,對方還向她索取裝修費。
當時爲李女士辦理合同的中介公司業務員說,租房方在1月曾與中介公司溝通入住事宜,聲稱自己的親戚較多,希望能將套房的客廳一隔爲二,方便親友入住。“李女士當時也答應了,並要求對方承諾,只能在客廳裏隔一間出來,不能有其他改動。”爲此,租房方還寫了一份保證書:“若因裝修產生的各種問題,後果自負。”然而,從實際情況看,租房方對傢俱裝潢有毀損行爲,且將房屋羣租,與合同和保證書中的約定不符。
羣租違法隱患頗多
對此,三和花園的物業負責人表示,業主李女士已向物業反映此事,他們也已上門查看,羣租房存在嚴重的衛生、安全、消防等隱患,他們已與入住的房客協調,希望他們儘快搬離。此外,針對二房東擅自改變房屋結構和裝修格局的行爲,他們也已彙報房管部門。目前,房管部門已介入調查,或將對其進行處罰,並責令租房方將套房恢復原狀。
記者隨即又致電徐曉青律師事務所諮詢,徐曉青律師說,從租賃合同的角度出發,租房方未經出租人同意,對套房擅自拆改並轉租,毀壞了房屋建築原有的格局,違反了租賃合同,屬於重大違約行爲,李女士可採取終止合同、恢復原狀和賠償損失等救濟途徑。此外,羣租行爲已違反《城市房屋租賃管理辦法》,李女士可向房地產管理部門舉報,維護自己的合法權益。