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▲3月6日,在濟南市房產交易大廳,臨時增加的稅務櫃臺前人滿為患。受賣房所得征20%個稅新規和山東省契稅下月上調傳言的共同影響,近日濟南房管、稅務部門大廳業務量成倍增加,大批市民前來辦理涉稅業務。本版攝影記者郭建政
近期有關契稅在4月1日後要上調的消息廣為傳播,許多購房者都急著去房產和地稅大廳辦理交稅業務。記者6日從我省財稅部門獲得確切消息,4月1日起,我省契稅暫執行3%的稅率。也就是說,4月1日後契稅不會上調。
房產交易大廳被迫限量發號
記者6日在濟南房管和地稅部門采訪時看到,受契稅4月1日起稅率上調傳言影響,大量人群前往房管和地稅大廳辦理相關手續,再加上擔心個稅按照差額征收而趕著前來辦手續的市民,房產和地稅大廳人滿為患,不堪重負。
『國五條』細則本月1日公布以來,賣房所得嚴格按20%征稅的新規一度引發二手房突擊交易辦理手續。據了解,近兩天前往房管和地稅大廳辦理相關手續的人群中增加了許多新房交易人群,他們是因為擔心契稅稅率上調而趕來辦理契稅業務的。
濟南市房屋產權登記中心有關負責人表示,兩種人群重合在一起,導致近期到市房產大廈開具限購證明、辦理網簽、轉讓過戶、繳稅等業務的群眾成倍增加,房產交易大廳不堪重負,不得不采取限量發號措施。
契稅稅率如調整需要走程序
此前,記者從我省財稅部門了解到,4月1日是我省契稅征收規定修改決定的生效日期,不代表4月1日後契稅立即上調。為此,本報曾在2月28日刊發了題為《別信濟南『4月1日契稅上調』!》的報道。這一報道6日得到進一步證實。記者當天從相關部門獲悉,我省財政和稅務部門已經聯合出臺了『關於公布我省契稅適用稅率的通知』(魯財稅【2013】5號文)。通知指出,按照國家的相關條例和省政府令,2013年4月1日起,我省契稅暫執行3%的稅率。也就是說,4月1日起上調契稅稅率的消息不准確,4月1日起我省契稅征收的比例未發生改變。
『其實決定將契稅調整為3%-5%,只是為將來可能的上調留出了空間,並不意味著一定會上調。』我省經濟專家李鐵崗認為。相關財稅人士也指出,將來即使上調,也要經歷相關的程序和過程,不會是決定生效的同時就上調。
平常放號一二百,昨天過一千
『由於許多人聽信4月1日起契稅上調,都擠著過來開證明去交稅,直接加大了我們的業務量。』6日下午,在濟南房產交易大廳,開具限購證明的超過一千號。
記者從地稅部門了解到,目前濟南市對於個人購買住房,契稅征收實行的是差別化稅率,家庭購買首套小戶型住宅,可享受契稅優惠。個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,面積在90平方米(含)以下,按1%的優惠稅率征收契稅;90-144平方米(含144平方米)的,實際稅率為1.5%。144平方米以上的按照總額的3%征收契稅。二套房不享受相關優惠政策,即一律按照3%征收契稅。因此,可以享受契稅優惠的市民需要到房管部門開具房屋查詢結果證明。
『這兩天我們每天開證明的號都過了千號,而以前每天都是一二百號。』濟南房產交易大廳窗口負責人6日告訴記者,其中三四成都是開房屋查詢結果去交契稅的,有關契稅4月1日起上調的傳聞加重了窗口的負擔。為了維持秩序,民警也趕到了現場。
當天下午,記者在地稅大廳看到,大批市民為了辦契稅而來交辦稅材料。因為太擁擠,個別排隊的市民甚至發生了爭執。工作人員表示,雖然還沒有准確的統計數字,但可以肯定的是,其中相當一部分是來辦理契稅業務的。由於交材料的市民實在太多,現在交了材料,可能下周一纔能辦理。
(記者崔榮傑實習生戴晶)
婚姻登記處現在也挺忙一些人開完單身證明直奔房產大廳
『我們是來補辦結婚證的,以前的證丟失了。現在辦理房產手續需要結婚證。』3月6日上午10點多,當記者來到濟南市歷下區婚姻登記處時,櫃臺前擠滿了前來辦理婚姻手續的人群。
『我們是要賣房子,結婚證丟了,但賣房需要結婚證,所以特意過來補辦結婚證。』一對70多歲的老年夫婦說,他們是在1968年結的婚。
在離婚櫃臺前辦理手續的幾對夫妻則拒絕了記者的采訪。工作人員說,有些來離婚的夫妻,說著笑著就來了,看著真不像感情破裂的。
『請在單身證明上面填寫上自己辦理證明的用途!』『我是買房用!』『那就在上面寫上是為了買房吧。』正在這時,登記處工作人員和一位女士的對話把記者吸引了過去。正在櫃臺前低頭填寫表格的中年女士對自己辦證的用途並不忌諱,她告訴記者,辦證就是為了馬上買房。不一會兒,復印室走出來一名男士,兩人隨後一起離開。
『這幾天,前來辦理離婚手續、補辦結婚證和開單身證明的,以中老年人居多。很多人就是為了規避國五條房產新政策,這是心照不宣的事。』歷下區婚姻登記處主任劉剛說,一些人辦完離婚後,馬上就開單身證明,然後就去房產大廈。
記者隨後來到濟南市房產交易大廳,在人群中果然遇到了剛纔在歷下區婚姻登記處辦理單身證明的那位女士和同來的那位男士。不過,兩人並不願意接受記者的采訪。 (記者郭學軍實習生梁棟方)