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全國政協委員、四川藍光實業集團董事局主席楊鏗昨日表示,有的城市規定購買70平方米以上面積的商品房才能入戶,這成了大量農村轉移人口落戶的“攔路虎”。因此,建議降低戶籍門檻,全面實行“購房即落戶”的政策。
全國政協委員、四川藍光實業集團董事局主席楊鏗今年的提案涉及到“住房保障”和“城鎮化”,昨日他就這兩個熱點問題接受了華西都市報記者採訪。
建議
買房入戶不應設高門檻
華西都市報:您的提案關注了“城鎮化”,您認爲城鎮化的核心是什麼?
楊鏗:農村轉移人口雖然實現了空間上的轉移,但新型城鎮化核心的居住、戶籍及與之配套的子女入學、醫療等社會保障和生活方式,尚未實現由“鄉”到“城”的實質性轉變。
比如說,有的城市規定購買70平方米以上面積的商品房才能入戶,這成了大量農村轉移人口落戶的“攔路虎”。
在國家鼓勵商品住宅小型化、鼓勵滿足剛性居住需求的大背景下,這項政策標準已經滯後。
因此,建議降低戶籍門檻,全面實行“購房即落戶”的政策。同時,逐步完善與之相配套的平等享受子女教育、醫療等社會保障。
要推進新型城鎮化,必須從制度和政策改革入手,立足資源的合理配置和優化,爲農村轉移人口解決居住、戶籍和與戶籍配套的醫療、子女教育等社會保障權利,真正實現大量農村轉移人口的“安居樂業”。
方法
雙軌制解決住房供求矛盾
華西都市報:您覺得房產調控措施將會怎麼影響房價?
楊鏗:從短期看,應該是有效果的。但從長遠看,讓房價合理迴歸,不能僅依靠行政手段,還要遵守市場規律。
如果最根本的供求矛盾得不到解決,開發商受到調控的影響,減緩新開工和新增土地投資,未來市場供給就會下降。
當需求積累到一定程度爆發,勢必形成新的供求失衡,導致房價暴漲暴跌。所以,“商品房+保障房”雙軌制住房體系才能讓我國房地產市場健康發展。
華西都市報:如何做到“商品房+保障房”雙管齊下?
楊鏗:商品房是滿足有購買能力的人,保障房是要滿足那些沒有錢,買不起房子的人。這時政府的“保障”就顯得格外重要。讓買得起房的人多做貢獻,比如讓買大房子的,住豪宅的人多交稅,這種方式比較合理。
對於政府來說,建議提高土地收益中用於保障房建設的支出比例,並從政府徵收的房地產稅費中提取一定比例的資金,用於保障房建設以及運營管理。
警惕
別讓保障房成“閒置房”
華西都市報:您連續幾年的提案都涉及到“保障房”的問題,您認爲推行“保障房”的難度在哪裏?
楊鏗:保障房實際上面臨一些問題,比如政府不可能拿很貴的地去修保障房,位置自然相對偏遠,交通不便,配套設施不那麼完善,居民的交通成本較高。我們專門做過調查,有的地方保障房的空置率較高。所以,政府應該加快對保障房配套設施的建設,比如說醫院、學校、菜市場等。
華西都市報:您認爲房地產未來的發展趨勢會怎麼樣?
楊鏗:房地產產業鏈涉及到建築、家居等57個行業,提供了上億人的就業機會,房地產業的發展空間還有很大,我是充滿信心的。
華西都市報:您提出了“企業的社會責任”這個理念,如何看待企業的社會責任?
楊鏗:任何一個企業要發展,都必須是一個有公益思想的企業。如果一個企業只想到自己賺錢,他肯定長久不了,因爲他沒有社會價值。就像一個人交朋友他很自私,你不會跟他玩,如果他很能夠替朋友着想,你就能跟他成爲朋友。