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嚴格算法一套房多交14%的首付。按照中介目前最嚴格的估計,如果買一套200萬元的房子,該房原值是50萬元,差額的20%相當於30萬元,此前按照1%的個稅僅交2萬元,相當於多花了28萬元。且交稅都是要交現金,國內賣方稅費一貫轉嫁給買家的情況,最終相當於買家要多出14%的首付款。
房東打折法買房至少要多花10萬元目前,多數房產經紀人給買房人的樂觀算法是,即使個稅上調,房主夠意思降價,買房也要多支出成本。以目前一套180萬元的在售老房子爲例,即使房主降價10萬元變成170萬,按照新政,20的差額個稅也至少在20萬,因此買房人僅房款和個稅兩項還需要支出190萬元,也就是說新政落實後買房比現在至少多花10萬元。
模糊算法成本增加應刨除其他成本多位業內人士認爲重申個稅是在提高買房門檻,增加購房成本。但在細則沒出來前,不應該先入爲主影響政府對細則的制定。知名地產商任志強認爲20的個稅,應該刨除包括買房人此前的裝修等多項成本,更有資深媒體人表示個稅徵收應該考慮到原房產的貸款利息,這些賣房人在持有房產過程中並沒有增值。
因此,個稅增加一定成本的可能性是有,但現在被假設出來的“幾十萬元”嚇壞買房人,有點盲目。(據《北京晨報》)