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國五條落地後或將進一步提高二套房首付比例和貸款利率,不少置業者擔心首套房首付比例及貸款利率未來也將上調,紛紛提前置業計劃,到銀行申請貸款。6日,記者採訪獲悉,青島各銀行暫未接到二套房貸政策調整的通知。
近期剛剛辦完貸款手續的於先生說:“不知道國五條正式實施後會不會連貸款買房都受限制,現在貸款還有一定的優惠,將來就說不準了。”國五條細則發佈後,不少賣家爲避開高額稅費積極放盤,部分地區出現高峯拋售期,青島一些銀行的個人房貸業務辦理量也有所增長,辦理業務者多爲剛需置業者,這部分買房者一時拿不出大額購房錢款,又擔心國五條落地後銀行會加大購房貸款限制。
記者調查發現購買首套房想要拿到8.5折貸款優惠並不容易,多數銀行的最低折扣只針對部分樓盤的購買者,而首套房爲二手房的貸款折扣最低只能打到9折,這還要看貸款人經濟條件是否具備還款能力,並要考察房齡。今後銀行房貸是否會有所收緊呢?青島市一國有銀行支行的信貸部經理劉先生稱,國五條細則的出臺對目前的首套房貸款暫時沒有影響,暫未接到關於二套房貸政策調整的通知,未來是否會有利率上浮目前還不得而知。
3月1日,國五條細則正式出臺,其中關於“二手房賣方個稅要強制計徵轉讓所得20%”的消息對樓市產生了巨大影響,市民在房產交易中心扎堆過戶,銀行的個人貸款業務量也水漲船高,不少銀行的貸款業務辦理量是平時的三四倍。而根據記者的調查,目前青島市各銀行的貸款額度及折扣與之前比沒有大幅調整。
剛需置業者急於買房,對樓市前景產生各種擔心,是因爲國五條未落地而使人們對市場產生了不確定的恐慌心理。搜房網二手房集團副總裁兼營銷中心總經理徐瑞東認爲,此次的樓市新政還沒有落地,各地出臺細則時估計還會有很多可商榷之處。大多數居民對於此次調控政策實施後樓市價格下跌持悲觀態度,故3月樓市成交會大幅增加,之後也許會有短期小回調,但後期樓市將慢慢恢復正常水平,所以無論是房產中介、賣家還是購房者,都不必因此產生恐慌心理。(記者邱曉宇)