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房產稅擴容:房叔房嬸、普通購房人誰害怕?
“總結個人住房房產稅改革試點城市經驗,加快推進擴大試點工作,引導住房合理消費。”房產稅擴容大幕拉開,人們期盼着通過稅收使得樓市逐步迴歸理性,又擔心住房需求沒解決,反而捱了房產稅的板子,平添負擔。
從2011年1月底啓動試點以來,房產稅對房價並未起到殺手鐗的作用。2012年上海新建商品住宅價格累計環比上漲0.1%,同比下降1.2%;重慶房價亦顯環比上漲態勢。
“房產稅導致交易成本上漲,指望用它拽下高房價是不現實的。”黃澤民委員說。
全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康也持類似觀點。他認爲,房產稅改革應堅持只調節高端,要考慮社會大衆的利益。
既然對市場“痛感”較輕,那房產稅的板子會打到誰?
“有幾十套房子的人如不買房,就不會徵稅。而新買房的人卻要把新賬舊賬一起算。”黃澤民委員說,“在板子落下之前,首先要明確徵收對象,謹而慎之。”
邱立成委員認爲,房產稅改革應以打擊投機爲主,針對多套以上住房的炒房客和捂盤不售的開發商,而非對準普通百姓的普通住房,特別是第一套剛需住房和第二套改善型住房。
不少代表委員表示,房產稅改革堅持“保護首套、調節高端”,當務之急加緊住房聯網,讓“房多多家族”無處遁形。在倡導官員財產公開的契機下,適時推進“以人查房”,讓稅收更加公平,效果落到實處。
保障房迎入市高峯,剛需釋放能否平抑房價?
經過五年緊鑼密鼓的推進,各地保障房將在今年迎來交付、入住高峯。
2013年城鎮保障性安居工程將基本建成470萬套、新開工630萬套的消息,對於亟待解決住房問題的中低收入人羣,無疑是個利好。
全國政協委員、天津大學法學系教授何悅說,通過保障房的大量建設可以釋放房地產市場剛性需求,緩解房價上漲壓力。
2008年下半年北京曾爆發過一波保障性住房的成交高峯,保障性住房的成交比例一度接近50%,當時北京住房成交均價也一度有所走低。
“但短期內,這一政策對商品房市場的衝擊更多是停留在心理層面上。”何悅委員認爲,保障房建設的投入能否起到平抑房價的作用,有賴於公平分配和配套政策的完善。保障房計劃不能如期覆蓋到相應住房需求羣體的話,平抑房價只可能是紙上談兵。