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新“國五條”出爐,個別銀行上調首套房貸款利率,公積金貸款將收緊、二套房首付將提高至七成等傳聞甚囂塵上……蛇年春節過後,暖意漸濃的樓市遭遇一盆接一盆的冷水,不少開發企業,更是從中嗅出調控政策或許加碼在即的火藥味,悄然加快了跑量的步伐。
“我們項目辦理公積金貸款的客戶超出了30%的比例,一旦公積金貸款收緊,對銷售的影響非常大。”在看到多個城市在年後收緊公積金貸款的消息後,北濱路某樓盤的項目負責人憂心忡忡,“沒想到來得這麼早,而且還具備足夠的殺傷力。”去年年底以來樓市全面回暖,春節期間包括重慶在內的全國各大主要城市樓市行情、樓市表現也是高奏凱歌,這位負責人起初預測調控政策將會在4月份後肯定有所動作,突如其來的各種消息,令其制定了要趕在調控政策加碼這個鑼聲敲響之前努力快跑的計劃。無獨有偶,另外幾家樓盤的負責人,也向記者流露出了同樣的意圖。
雖然,公積金貸款將收緊、二套房首付提高至七成的消息截至發稿時還只是僅限於傳聞,但新“國五條”卻已經是白紙黑字,各方正在等待的是它的進一步細化。
對於新“國五條”,或許存在着仁者見仁、智者見智的不同理解,北城置業營銷副總顏雪認爲,新“國五條”的警告意味更濃,代表着中央政府保障民生、堅決控制房價的決心,不允許調控成果功虧一簣,開發企業不能夠心存僥倖。外界預測的新一輪調控政策,將會對重慶市場帶來什麼樣的影響?對此,顏雪認爲,在經歷多輪調控政策以及市場激烈競爭的洗禮之後,各路諸侯已在血的教訓中積累了足夠的經驗,重慶市場不會有太大的波動,將會平穩過渡。
緯聯地產市場諮詢與戰略研究中心總監王波認爲,二套房首付上調至七成不太現實,因爲出臺此政策的條件不具備,“雖然已經形成了2013年行情看漲的共識,但市場還未出現過熱的趨勢。”調控動作更可能選擇從貸款利率上浮、公積金貸款口子收緊等方向着手,對於對公積金貸款依賴度比較高的樓盤來說,選擇跑量是爲最穩妥的方法。(記者楊四海)