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近日,國務院常務會議確定五項措施加強房地產市場調控。消息一出,樓市反應強烈。中國指數研究院西南分院相關報告表明,調控政策本身未有突破,但信號意義強烈。在成都市場,購房者和業界人士,是如何看待這新一輪的調控預熱呢?
改需購房者:謹慎買房再觀望
孵化園工作的張建,現住南三環外80平米的房子。去年女兒出生,父母來成都照看,原本兩居室的房子不夠住。上週六某改善樓盤開盤,張建到了現場,不過並未定下房源。“136平米的大三居,戶型、環境我們都滿意,但覺得時間太倉促。”2月26日,他再次到售樓部看房,仍未決定。“身邊要買房的朋友不少,但近聞‘國五條’出臺,雖然感覺影響不大,但還是比較謹慎,再觀望下吧。”
剛需購房者:影響不大該買就買
龍湖·金楠天街23日開盤時,城西工作的馬小姐購得一套70平米兩居室。26號她又帶着朋友來看希望能買相同戶型。“我們都很喜歡這個戶型,區域配套也好。”當得知5號樓130套戶型已售罄,馬小姐很遺憾,並表示:“剛需買房的就是得出手快,看到喜歡的戶型要立刻下手。‘國五條’我覺得影響不大,畢竟我是首套房,而且成都房價在一二線城市中不算太高。”
開發商:售樓部暫未受影響
開年以來,成都各大售樓部人氣均不俗。位於一環內馬家花園路的中鐵馬家公館,據售樓部負責人介紹,2月2日開盤推出的458套房,目前已經銷售過半。記者問及“國五條”影響時,該負責人坦言並未受到任何影響,每天仍有三四十組看房人羣。在大源板塊,2月23日開盤的錦城南府也同樣未受到“國五條”影響。售樓部經理夏歡告訴記者,從開盤以來已有300多組來訪,每天的人數並未有波動。他們所接待的客戶基本沒人詢問“國五條”,只是偶爾有一兩位客戶在結算時會詢問新“國五條”對公積金的影響。成都晚報記者李琛陽亞舟
業界聲音
“國五條”促進產品創新
成都中成房業總經理孫紅
此次“國五條”的調控基調依然是抑投機,促剛需,保民生。在政府換屆時,提出“國五條”,其實是表明了一種態度,那就是今年政府對房地產的調控力度是相對溫和的,對市場的衝擊力也不會太大。當消費者正對今年的新政猜測之際,“國五條”的提出實際上打消了購房者的疑慮。所以“國五條”出臺的第一個週末,成都的房地產成交量反而很大。對於開發商來說,此次“國五條”會督促他們進行產品結構調整,着力發展保障性商品房,瞭解消費者,進行產品創新。
房產調控趨緊企業轉型退地
銳理總部品牌營銷中心負責人郭潔
近期成都開發商中除齊力轉型之外,還有一外來開發企業轉型做商業退出開發領域,因其開發毛利只有8%左右。開發商因爲新“國五條”的出臺,對未來市場預期悲觀,成都土地市場驟然降溫,世紀華榮退地事件更是一個導火索。預計3月兩會後4月中旬中央會出政策,房產稅只是其一。
“差別化信貸”或影響成都
家慈地產總經理張猛
“國五條”中,有四條都算是老調重彈。對於房產稅試點擴大,從當前輿論導向來看,我覺得成都成爲目標的可能性會偏小。再加上在全國特大城市中,成都算是比較良性的市場環境,在這種背景下,我們認爲成都實行房產稅擴大試點的可能性不會太大。
唯一可能對成都市場產生影響的,是“嚴格實施差別化住房信貸政策”這一條措施。接下來有可能銀行系統會出臺一些細則。改善型需求的購房者,比如購買二套房三套房以及以上住房的,還有中高端的物業,如果出臺差別化的信貸政策,其銷售多少會受到一些影響。而且現在暢銷的房產項目,大部分都是以剛需爲主的樓盤,所以我們認爲即便二套房首付提高到七成,對市場的影響還是有限的。