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中證網訊2月28日,偉業我愛我家市場研究院經理程浩業在中證面對面節目上表示,近期“首付上調七成,貸款利率上調”的二套房貸調整的傳聞,真正實施的可能性不大。
程浩業的理由有二:第一,一項政策的出臺是政策的得利和虧損雙方博弈的結果。從2012年個人購房者情況來看,以北京爲例,在貸款客戶裏面,購房者基本上60%是公積金,30%是一次性付款的,還有10%是商業貸款的。整個購房者中,能夠去做二套放貸的客戶是1%的比例。那麼,這個政策出臺後到底能夠影響多少需求?實際上,政策出與不出已經沒有多少意義了。第二,從銀行角度來說,能夠做二套放貸的人,一定是最優質的客戶,這樣的客戶銀行爲什麼不讓他貸?
程浩業還分析了“國五條”裏面的差異化的信貸政策。他說,房地產市場關鍵問題不是說我們更多的人有房子了還想買更多的房子,而是有很多人現在有房子,但是想實現自己的一個升級的需要,現在實現不了,這是政策遇到的一個關鍵問題。程浩業認爲放貸差異化應該體現在把原來的政策有所突破,讓更多的改善性需求得到滿足,使得整個房地產循環起來。通過信貸政策把這個關係打通,這是我們信貸政策的一個主要的方向。