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雖然京城大部分銀行依然執行原有的二套房政策,不過有兩家股份制銀行卻對個人房貸亮起了紅燈。
其中一家銀行相關人士表示,目前該銀行不僅停辦了二套房的按揭貸款,就連首套房按揭貸款業務也同時被叫停。“總行下達通知說,未來一年住房按揭貸款都將叫停,至於何時恢復及叫停理由,都未說明。”
對個人房貸同樣亮出紅牌的還有另一家銀行。該銀行一位客戶經理表示,二套房貸款業務基本不做了,首套房貸款也只是跟有合作的房企對接。
不過,除了上述兩家銀行外,其他銀行均沒有改變房貸政策,首套房貸款折扣仍以8.5折居多,二套房仍以首付6成比例,利率上浮10%爲主。
針對兩家銀行叫停房貸業務,偉嘉安捷市場部一位分析師表示,這僅是個例,可能是因爲每家銀行業務側重點不同,並非政策所致。
這樣的觀點得到了銀行業內人士的贊同。一位銀行人士表示,小微企業貸款是這兩家銀行的重點方向。
他簡單地算了一筆賬,銀行有100萬元,如果貸給個人客戶買房,即便是二套房貸,也只能在基準利率上上浮10%。按照5年期貸款,100萬元最終約可獲得19.37萬元的利息。如果是個人首套房貸款,還需在利率上給客戶一定折扣。
而如果貸給小微企業客戶,貸款利率則普遍上浮30%到40%,1年至少可獲得約4.67萬元利息,如果維持利率不變的情況下,5年累計利息可多掙3.98萬元。