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2月20日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,部署房地產市場調控工作,會議提出了完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設和加強市場監管的“新五條”。
“看來我們這個計劃又得變了。”2月21日,北京一家房企的負責人告訴記者,公司原計劃將在5月開盤的一個項目提前到3月開盤。但現在,“新五條”政策的到來使其萌生退意,“還是推遲到5月再說吧。”
一位開發商用“喜憂參半”表達了面對“新五條”落地的心情。可喜的是,此前議論紛紛的“限貸限購”等更爲嚴厲的政策並未出現;憂的是,各地房價調控目標的再次重申。
“‘新五條’雖然沒有出現太多突破性的新政策,更多的是現有政策的重新強調,但很大程度上會改變購房者的購買預期,從而導致開發商在推盤節奏上出現一些改變。”蘭德諮詢總裁宋延慶告訴記者。
在傳統推盤旺季3月即將來臨之際,“新五條”的落地無疑給升溫中的樓市潑了一盆冷水。亞豪機構統計顯示,3月份北京住宅市場預計將有30個項目入市銷售,其中包括6個純新盤項目,以及24個老項目後期。
對於開發商而言,喜歡藉助2、3月份的窗口期快速跑量。“但‘新五條’出現後,購房者的觀望情緒會進一步加重。”宋延慶指出。
“之前對於買房已經糾結、觀望了很長一段時間,一直在出手與等待之間徘徊,現在新政策一出臺,更迷茫了。”一位來京已10年的李先生告訴記者。這樣的情況並非個案,購房者的觀望情緒也將直接反映在成交量上。
“之前的市場還爲項目的價格起到了一些支撐,但現在來看,如果立馬入市的話,價格上的變動不會很大。”一位不願具名的房地產銷售總監向記者直言,雖說北京市場的價格很難鬆動,但預期的改變也將會影響開發商的定價策略。
對於多數房企而言,春節後正值推盤跑量的好時機,很多已經駛上快車道的項目無奈只能急剎車。
新五條的出臺,對房價亦有所影響。中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯在接受記者採訪時稱,“新五條”的出臺,對於北京市場來說,在房價的增幅方面,會起到一定的放緩作用,“但北京市場上漲的趨勢還是難以改變。”
在“新五條”中,記者注意到,對於房價上漲過快的城市,要增加居住用地的供應總量。“近年來,地方政府年度住宅用地供應計劃難以完成的現象十分普遍,一線城市表現尤爲突出,北京已經連續3年未能完成土地供應,土地供應減少將造成商品住宅供應的困局,併成爲房價上漲的助推器。”亞豪機構市場總監郭毅向記者稱,此次提到的有效供應,除了加快中小戶型項目的供地外,預計對於捂盤惜售等現象將愈發從嚴治理。
“但從供應轉化爲有效供應還需要一段時間,對於開發商而言,在拿地不容易的情況下,很難將手中的項目降價出售。”宋延慶的擔憂在於,針對供應量長期處於短期的一線城市來說,開發商的應對之策更多的是通過減少推貨量來度過市場的糾結期,而在價格方面則是能撐多久就撐多久。