|
||||
對於購樓尤其是期房,如何一眼識出戶型的奧妙,是要下一點功夫的。
1、考慮功能區的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化,從單廳單衛到雙廳雙衛,總是伴隨着套內各功能區細化的趨勢,因此,在挑選戶型時要儘可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下,各個功能區應儘量細化,並避免相互間干擾,保持其相對的獨立性。
2、充分注意住宅的功能性與經濟性指標。反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關係,應在有限的總價範圍內取得最佳戶型結構及實用面積,達到使用功能的最大化。
3、留意套內交通組織是否合理。我們經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況,尤其是三房或三房以上的單位,除了前面提及的得房率因素外,合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演着重要的角色。通常情況下,交通組織應相對集中,並以不影響各功能區的獨立使用爲前提。
4、力求套內空間有層次。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的,並在總體上表現爲一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序:進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百餘平方米的住宅富有空間層次感。
5、注意朝向、日照、通風及景觀條件。儘管在設計規範中已經明確了住宅的朝向與日照要求,對於一些高層住宅,除了朝向問題外,還有景觀因素,而當待購物業周邊還未開發成形時,瞭解周邊的規劃是十分必要的。當然,在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。比如朝向,室室朝南未必就完全可取,因爲存在比較嚴重的通風問題,即使藉助廚房和衛生間作爲北向通風口,從安全的角度考慮也有不盡合理之處。
更具體的來說,考察房屋的戶型,主要看其功能分區是否明確,面積分配是否合理,朝向是否適宜,一般應爲南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區,應靠近入戶門設置;臥室爲靜區,應遠離噪聲源;衛生間設在動區與靜區之間,以方便使用。室內交通線便捷,面積標準較高的戶型應設儲藏空間。
□相關鏈接
教你看懂戶型圖
尺寸
戶型好壞,面寬、進深、非常關鍵。如今的戶型圖上,多會標註進深和麪寬這兩個指標,兩根拉出的直線中間夾雜的數字,如4.20米、3.9米就是了。一般來講,進深,即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度是越大越好。
面積
絕大多數戶型圖上都會標註房間的建築面積:主臥:18.25平方米,客廳36.54平方米,A型兩房兩廳一衛108.33平方米。在這裏您一定要注意和辨別的是,這個標註的建築面積與實際的使用面積之間差多少?
配比
戶型合理與否,並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡,也不是大宅大屋氣象萬千的容納,而是各個部分之間的比例關係。這種平衡,取決於設計者對戶型的把握,更關係到日常生活細節。
相鄰
房子不是單獨懸浮在真空裏的,瞭解清楚相鄰關係也是看戶型圖的要點。舉例而言,一個樓面上,一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等,每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面裏看,就能瞭解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看,相鄰戶型的影響也不容忽視,遮擋採光與否,私密性得到保障與否,都很關鍵。
結構
戶型在某些時候是需要“先天不足後天補”的。所以瞭解戶型的可變結構,也很要緊——哪些牆能動,哪些牆千萬別動;下水管、上水管的位置,電線走向等,也都要儘可能的掌握。
戶型
對於戶型優劣的評判,可謂見仁見智;但是一些在設計中顯現的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問題,我們還是比較容易找出來的。這些時候,您就的對其進行一個評估:是否能“容忍”這些問題。