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2月8日,新的住房公積金貸款政策悄然發佈,並於當天開始執行。根據新政策,申請住房公積金貸款,最高額度不能超過住房公積金賬戶餘額的8倍;購買首套房申請住房公積金貸款,最低首付也升至三成。
對於這一當日公佈即執行的政策,媒體也是在節後纔來得及報道。上週,東莞市住房公積金管理中心曾對媒體解釋說,新政策的目的,是希望減少剛畢業工作的大學生就買大房子現象,鼓勵中等收入家庭積累幾年,“夫妻一起買”。對於低收入家庭,則希望其提取公積金,以租房方式解決住房需求。
儘管有這個解釋,但連日來,該政策仍然成爲網友評論的熱點,不少網友言辭激烈地表示反對。
有藍領階層網友表示,已被迫放棄置業打算,並流露出對繼續繳納住房公積金的消極情緒。部分白領階層受政策限制,不得不轉向商業貸款,支付更多月供。
藍領公積金繳存已沒什麼意義
在東莞,有相當一部分企業不主動爲員工繳納住房公積金。即使主動爲員工繳存,很多員工每月也只有一兩百元的公積金,繳足10年也不過一萬多元。按照新政策的“8倍”要求,這些員工在10年之後最多也只能貸出10多萬元。這筆錢相對於房價,可謂杯水車薪。
網友“東莞大眼曦”寫道:憑什麼阻撓收入低的羣體買房?等到攢夠公積金貸款買房的時候,樓價又漲了,我們剛需羣體永遠追不上樓價上漲的腳步。既然已經限制二套貸款,何必再限額度打擊自住者?
網友“usar”說自稱是玩具廠工人。他寫道:本來有關部門鼓勵我們積極繳納住房公積金,電視上也經常看見繳納住房公積金的廣告——“住房公積金助您圓安居夢”。這個新政一出,讓我們這些藍領購房無望,我們繳存的錢可能十幾年都用不上了,繳了公積金還有什麼意義?
在微博上,一些網友甚至用“拍腦門爛政”、“腦殘”等激烈言辭批評公積金新政策。
“南城小朋友二世”寫道:我覺得公積金貸款購房的人,大多數都是有剛性家庭居住需求的。真正炒房的人,能用幾次公積金?這幫人腦子進水了。
白領無奈轉向商業貸款
一般來說,白領階層收入比藍領階層高一點,但他們中的一部分置業計劃也受到了新政策的影響。他們比藍領階層幸運的是,可以忍痛轉向利息更高的商業貸款。
在事業單位工作了5年的魏先生,去年底剛領證。其妻剛參加工作,還不能貸款,魏先生只能用自己的4萬元公積金貸款購買婚房。婚房120平米,價值80多萬。魏先生還沒來得及辦理公積金貸款手續,新政策就實施了。
魏先生在微博中寫道:“婚房的定金都交了,必須得買。只能一部分房款使用公積金貸款,另一部分申請商業貸款,每個月要多還1000多塊錢。”
媒體工作者王先生夫婦去年買了房,剛開始用的是商業貸款。從今年1月開始,王先生想通過擔保公司辦理商貸轉公積金貸款。他說:“我們商業貸款15年,月供是3400多元。轉爲公積金貸款15年還清,月供爲2600多元。如果貸20年,月供爲2100多元。”
但現在,他轉公積金貸款的想法無法實施了。何況,他去年買婚房時已經取走了大部分公積金,目前的公積金餘額的8倍,根本不夠剩下的房款。
王先生說:“好吧,作爲蟻民就按照你們新政走。算了下,可以用夫妻的名義等公積金賬戶餘額達到一定數額後再申請,再多出幾千塊商業貸款的利息,我就認栽吧。”
新聞背景
貸款總額不得高於賬戶餘額8倍
2月8日,東莞頒佈了最新的住房公積金貸款政策,當天開始執行。
根據東公積金通〔2013〕1號《關於調整我市住房公積金貸款部分政策的通知》(下稱《通知》),2月8日起,住房公積金貸款額度將進一步收緊。
《通知》說,此次調整是根據2012年12月中央經濟工作會議的精神,“繼續堅持房地產調控政策不動搖”。
《通知》要求,職工必須正常繳存住房公積金滿12個月方可申請住房公積金貸款,而以前的規定是6個月。
住房公積金貸款最高限額也作了調整。以前,住房公積金貸款個人最高可貸46萬元,夫妻雙職工最高可貸66萬元。《通知》則明確,這一最高限額不變,但從2月8日起,申請住房公積金貸款最高限額,還不得高於申請人住房公積金賬戶餘額的8倍。
此外,購買首套住房的,住房公積金貸款不得高於房屋總價的70%。這意味着購買首套自住房,只要是申請公積金貸款,最低首付是三成。以前,曾針對小戶型有過購房優惠政策,即首次購買90平方米以下自住房,可享受二成低首付。該優惠政策自此不復存在了。
《通知》新增規定,購買“雙拼房”的公積金貸款,將按照購買第二套及以上住房認定;購買“多拼房”的不予貸款。個人住房貸款(含住房公積金貸款或商業貸款)逾期累計滿10次,且未結清或結清未滿兩年的,不予貸款。
編後語
按理來說,讓年輕人稍遲一點買房,以免他們背上過重的債務負擔,是件好事。但這裏面有個前提,即房價長期保持穩定。房價一路高歌猛進的現實,使一些人不得不相信“早買佔便宜”,“買到就是賺到”。至於高額房貸可能導致的家庭財務風險,“以後的事情,那就以後再說吧”。 (記者王寧)