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北京調控細則或將於4月出臺
2月20日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,研究部署繼續做好房地產市場調控工作,提出堅決抑制投機投資性購房,嚴格執行商品住房限購措施,擴大個人住房房產稅改革試點範圍等五項要求。此次會議精神被稱之爲“國五條”,它指明瞭政策方向,但並不具體。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,根據往年國家層面啓動房地產調控的過程推算,全國兩會結束後,也就是3月底,國務院或將發佈一個“進一步做好房地產市場調控工作”的通知,該通知纔是真正意義上的“國×條”。
隨後,預計4月底之前,包括北京市在內的地方政府將陸續出臺實施細則,新一輪調控纔算真正落地,近期呈現回暖態勢的樓市纔會真正降溫。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,“國五條”是繼2011年調控後,國務院再次出臺的房地產市場調控政策,對購房者及市場的心理影響較大。
儘管目前無實際性的措施,但部分條文在後續市場中會起到抑制房價漲幅的作用,特別是在一二線城市。
從“國五條”看調控方向?
重提年度房價調控目標:
重點在於將各城市首次納入問責範圍。這意味着,指定的城市都將再次設定年度價格變化範圍。
差別化信貸與限購政策趨嚴:
重點在於繼續保持控制購房需求的力度。這意味着,更加嚴厲的限購、限貸措施將在部分城市出臺。
房產稅試點擴容與城鎮個人住房信息系統建設的推進:
重點在於藉此引導與干預供需雙方市場預期。這意味着,房產稅試點城市數量將增加,同時,徵稅對象也可能延伸至存量房市場。不過,從目前各方消息來看,北京可能不在此次擴容範圍之內。
新聞內存
上輪調控之下房價先下探再回升
這次的國家層面樓市調控政策,距離上一輪調控已有兩年。在此期間,房地產市場經歷了一輪明顯下跌和反彈的過程。
據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹,上一輪房地產調控是在2011年,北京在落實國家調控政策時出臺了至今影響廣泛的住房“限購令”。隨後,從2009年持續升溫的房價開始掉頭向下,於2011年八九月份進入“谷底”。北京提出的“穩中有降”的房價控制目標得以實現。
2012年,地方政府在保證既有政策不鬆口之外,並沒有出臺更嚴的政策,“這一年房地產調控實際上是真空的。”胡景暉表示,從2012年年末開始,樓市出現了“翹尾”現象,並穩定上升至今。