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在新一輪房地產調控風雨欲來的情況下,部分股份制銀行開始收縮房貸業務。本報記者在採訪中瞭解到,房貸業務已經被平安銀行、民生銀行邊緣化,不再列入個貸核心業務。分析人士認爲,這些股份制銀行收縮房貸業務可能是出於避免房價下行可能導致的壞賬風險。
平安銀行:仍執行首套房利率85折,二套房利率1.1倍,停止三套或以上房產貸款。
民生銀行:沒有停止二套房貸款業務,但戰略重點是小微企業貸款業務。
專家:銀行停止二套房貸的可能性較小;
部分股份制銀行即使停止二套房貸款,對真實的剛需和改善性需求的置業者影響也不大;
收縮房貸業務是在新一輪房地產調控政策預期下,擔心如果投機性需求被遏制,房價下行可能導致房貸業務出現壞賬。
平安、民生否認“暫停房貸”
近日,有地產中介人員向本報記者爆料,稱平安銀行已經停止二套房貸款業務,民生銀行也基本不接受房貸申請。中原地產一位經紀人員說,早在春節前公司按揭部門就收到平安銀行停止發放二套房貸款業務的通知。
本報記者昨天就上述傳聞向平安銀行求證,該行以書面聲明的形式回覆說,“對於傳統房貸這類市場調控需求較高的業務,我行在近年有意識地進行了壓縮。近期,我行總行上收了分行的房貸審批權限,房貸業務審批將全部在總行進行。”
該聲明還稱,根據該行差異化經營戰略,2013年,平安銀行信貸資源“將向小微業務、無抵押貸款業務、汽車金融業務等戰略業務傾斜”,同時,緊跟移動互聯網和電子商務的發展趨勢,充分依託集團開展交叉銷售業務。此外,平安銀行也會根據國家相關政策以及銀行具體情況,隨時調整房貸相關政策。
據該聲明,平安銀行仍然執行首套房利率85折,二套房利率1.1倍,停止三套或以上房產貸款的規定,並且“對於分行上報的住房貸款需求,總行會優先支持自住性住房的貸款需求,限制投機性住房業務”。
民生銀行深圳分行辦公室則回覆本報採訪說,民生銀行深圳分行並沒有像傳言所稱停止二套房的貸款業務,但是,“民生銀行的優勢和戰略重點是小微企業貸款業務,房貸從來就不是民生的重點業務。民生的房貸業務主要是作爲對小企業客戶的配套服務,一般是應客戶要求而提供的,沒有重點宣傳和推廣。”
二套房貸全面停止可能性小
在限購的大背景下,目前的個人住房貸款主要是針對首次置業及二套房購買者,政策性很強。雖然相比貸款利率彈性更大的小微業務、個人消費貸款等,房貸業務顯然收益較低。但是,從平安銀行及民生銀行措辭謹慎的迴應中可以看出,各銀行對於停止二套房貸業務還是心有忌憚。
世聯地產華南首席分析師曹取說,首套房及二套房貸款主要是針對剛需和改善性住房需求,和民生相關,全面停止二套房貸款的可能性不大。他認爲,與之前流傳的二套房首付提高到7成、利率提高到基準利率1.3倍的傳言相比,停止二套房貸的可能性還更小一點。
深圳大學金融研究所所長國世平教授說,部分股份制銀行即使停止二套房貸款,對真實的剛需和改善性需求的置業者影響也不大,因爲受消費習慣影響,這部分市民大多數準備了足夠的現金。而即使在限購政策下,也有相當一部分是改頭換面的投機性購房。
他認爲,這些銀行之所以收縮房貸業務,是在新一輪房地產調控政策預期下,擔心如果投機性需求被遏制,房價下行可能導致房貸業務出現壞賬。與產業貸款壞賬相比,由於中央三令五申不得對投機性購房貸款,銀行不僅要承擔業務風險,還要承擔政策風險。
本報記者昨天還走訪了深圳多家地產經紀,世華地產、家家順等,多位地產中介人員均表示,現在首套房貸利率8.5折比較難拿到,9折比較普遍。他們反映,滿足限購條件的首套房和二套房購買者一般都能夠從工、農、中、建、交、郵儲銀行等獲得貸款,即使部分銀行停止二套房貸也不影響全局。
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