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在杭州樓市,地處城市西南面的之江轉塘板塊,應該稱得上是環境最好的區域之一。這裏羣山環繞,人文薈萃,是許多人心目中的理想居住地。但就是這樣一個地方,可供應的房源數量卻屢屢處於各個區域之末。
不過2013年,這種狀況將得到改變。“之江已經很久沒有這麼熱鬧過了。”有人如此評價。事實上,這個區域今年確定要上市的首開樓盤就至少有5個,再加上在售樓盤,原本比較沉寂的之江,人氣還真不是一般的火爆。
值得一提的是,許多之江項目都頂着“高價地”頭銜,它們的出爐過程,也大多糾結而艱難,而即將到來的三四月份,之江即將掀起“多國爭霸”的角逐。
從前高價拿地如今虧本賣房
之江九里、佳兆業玖瓏山3月底率先試水,大家之江悅四五月份緊隨其後,融科璦驪山以準現房的姿態蠢蠢欲動。根據不完全統計,之江板塊光這四個首次亮相的樓盤供應量,就將超過3000套。
在杭州市透明售房網各個區域的可售房源排行榜上,之江的排名在八城區中長期牢牢霸佔着倒數第二名的位子,僅僅PK掉了以房源量稀缺著稱的上城區,目前僅1800多套。也就是說,今年之江的新增房源供應量,將超過原有的存量。
這樣的一個結果,源於之前幾年各個開發商對於這個區域的看好,並勇敢地拿地進場。特別是在土地市場異常火爆的2009年,這個區域一下子就成交了5宗宅地,而最爲著名的,當屬這年的2009(59)號之江地塊,即現在的之江九里項目。開發商華潤置地以27.7億元的總價拿下該地塊,樓面價則高達15281元/平方米,不僅刷新了當時該區域地價,並且這個地價至今都還沒有被超越。調控之後,該區域的地價實際上已經被腰斬。
目前,之江九里對外的報價是起價18000元/平方米,預計均價20000元/平方米以上。高額地價加上多年的財務成本,樓盤開這個價格,虧本顯然已經是鐵板釘釘的事。
值得一提的是,遭受着高地價困擾的並非之江九里一個項目。差不多同時間開的佳兆業玖瓏山的地價,因爲幾經轉手,也已經高達9000多元/平方米。據開發商介紹,這個樓盤定位中高端,預計最後成本將超過18000元/平方米。照此說來,玖瓏山目前對外15000-16000元/平方米的報價,也還是要虧本的。
在之江區域跑一圈,可以發現,這些還沒有正式開盤的樓盤,其實大多已經造得很高,工程進度早就達到預售標準。遲遲不亮相,也可見開發商對市場前景沒有把握。
供應持續放量板塊利好不少
除了上述今年確定要開的項目之外,之江接下來的供應量同樣很多。
2011年年底,之江旅遊度假區三宗總體量達到30萬平方米左右的地塊,被國家菸草專賣局的下屬房地產公司——中維地產,全數收入囊中。而2012年,這種將所有土地都盡數包攬的現象,再次在之江出現。這一次,地塊變成了5宗,而主角則變成了嘉裏建設,總價25億元,最高樓面地價則再次超過了1萬元/平方米。
之前,之江板塊的樓盤雖然也有,但給人的感覺,卻各自爲戰,比較零碎。而今後,隨着樓盤集聚,這種印象將得到改變。如之江路沿線樓盤有之江九里、大家之江悅、嘉裏項目,320國道沿線樓盤有中海篁外、天陽雲築、佳兆業玖瓏山、融科璦驪山,以及浮山板塊有錢塘梧桐燕廬、錢江block和中維項目,各個小板塊的內容得到巨大充實,更爲豐滿。
去年,連接之江和濱江的之江大橋正式通車,連通之江和城西的紫之隧道已經動工,之江對周邊的輻射能力也日益增強。同時,隨着之江新城衆多大型配套的上馬,2013年的之江區域,有望成爲杭州樓市下一個最熱門板塊的有力爭奪者。(記者吳彩萍)