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國家統計局22日公佈1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。延續2012年樓市復甦反彈的態勢,新年首月70城房價繼續看漲。數據顯示,雖然新建商品住宅環比上漲城市個數比去年12月略有減少,但同比上漲的城市個數比去年12月有所增加。國務院常務會議再次出臺房地產調控政策,業內人士分析認爲,隨着普通商品住宅供給的穩步增長,房價走勢趨穩仍有基礎。
70城房價有漲有落一線城市領跑全國
統計局的數據顯示,與上月相比,1月份70個大中城市中,價格下降的城市有10個,持平的城市有7個,上漲的城市有53個;與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有16個,持平的城市有1個,上漲的城市有53個。
與2012年的最後一個月相比,新年首月價格下降的城市數量增加了兩個,上漲城市的數量則減少了一個。不過,同比數據則顯示,首月價格同比下降的城市減少10個,上漲的城市則增加了13個。房價整體回升的態勢依舊非常明顯。
不過,值得注意的是,1月份70城房價數據明顯呈現出結構性上漲的特點,不同城市房價變化呈分化狀態。
在70個大中城市中,部分熱點城市和中心城市交易量持續放大,房價上漲較多。1月份,北京、上海、廣州和深圳等一線城市環比漲幅有所擴大,環比漲幅分別爲2.1%、1.3%、2.0%和2.2%,比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個百分點。四個一線城市二手住宅銷售價格環比漲幅分別爲1.0%、0.8%、0.4%和0.5%,其中,北京環比漲幅與上月持平,上海漲幅比上月擴大0.4個百分點,廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了0.1個百分點。與此同時,在二、三線城市中,桂林市新建商品住宅環比銷售價格連續三個月下降,海口、南寧和無錫等城市則連續兩個月下降。
結構性上漲明顯穩房價要穩預期
事實上,一線城市與二、三線城市房價漲跌不一的狀態已持續多時。從房地產市場的上漲原因來分析,2012年以來的市場反彈與2011年之前市場的全面上漲不一樣。在業內人士看來,2012年以來的量價齊升在全國範圍內並不一致,更多的市場反彈出現在一、二線城市,大多是在剛性需求推動下引發的結構性上漲,並不具備全國性普漲的特徵。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉在統計局公佈70城房價數據後解讀認爲,影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面:一是大部分開發商前期採用以價換量銷售策略取得了效果,現階段優惠促銷力度削弱甚至取消。二是各種房價信息頻頻見諸於各類媒體,一些專家、學者對房價的走勢說法不一,潛在購房者預期不明,擔心房價進一步上漲,導致首次置業的剛性需求和改善性置業的升級需求的購房人羣入市意願較強,拉動了性價比較高的住宅價格上漲。
北京中原市場研究部總監張大偉表示,目前的房地產市場回暖具有明顯的結構性上漲的特徵,在局部成交量和成交價格不斷走高的推動下,剛性需求集中入市,其中恐慌性購房和“儘早入市”的心態十分明顯。由於投資、投機性需求始終被壓制,恐慌入市的剛性需求成爲推動房價在短期內異動的主要因素。在這樣的背景下,中央再次表明調控態度和調控決心,無疑將對穩定市場預期,抑制非理性購房起到重要作用。
調控決心未改房價回穩有基礎
20日,國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作,確定了完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等政策措施,要求進一步完善住房供應體系,健全房地產市場運行和監管機制,加快形成引導房地產市場健康發展的長效機制。
儘管此次國務院常務會議出臺的五項措施並未出現更加具體而嚴格的新舉措,但在業內人士看來,其釋放出的信號依舊將會對未來的房地產市場產生重要的影響。
張大偉分析認爲,“本次出臺的五項措施是繼2011年調控後,國務院再次出臺全面的房地產市場調控政策。對購房者、市場的心理影響會比較大。雖然沒有明顯的新措施,但其中的部分條文在具體到地方政府的執行層面後,肯定會抑制最近出現的非理性的市場漲幅。”
“隨着這些政策措施的迅速推進和有效實施,影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱,房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。”劉建偉表示,2013年城鎮保障性安居工程將基本建成近500萬套、新開工600多萬套,城市和國有工礦(含煤礦)、國有林區、墾區棚戶區改造以及非成片棚戶區危房改造還將新增大量的新建住宅。統計資料還顯示,截至2012年底,全國住宅待售面積爲2.36億平方米,同比增長30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億平方米,月均銷售0.8億平方米的規模估算,庫存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個月。因此,住宅市場供求總體是平衡的,房價走勢趨於穩定是有基礎的。