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本周一春節後第一天開市,前期已有調整的地產繼續調整,而到了本周二,受公積金收緊、二套房貸或調整等利空消息影響,地產股集體暴跌,『招保萬金』跌幅均超過4%。然而,耐人尋味的是,大型房企的銷售卻呈現強勁上漲的勢頭。截止到2月18日,萬科等20家標杆上市房企1月份銷售額合計為855.32億元,環比增長6.42%,同比大幅增長174.95%。
多家證券分析機構認為,中央出臺新一輪調控政策的可能性較大,但全國兩會前一個月『應該是政策真空期』。雖然房企銷售情況向好,但政策可能的變動將導致地產股面臨調整。國都證券研究員張崴指出,未來可能出現的地產調控措施,包括現有稅種的稅率調整、分區域或項目的精細化調控等。『市場對從緊的預期已經形成,預計短期內地產股或以震蕩偏弱走勢為主。』長城證券分析師蘇緒盛也表示,去年第四季度以來,房地產市場呈現量價齊昇的態勢,這將致使調控預期加強。中房協副會長朱中一在此前1月預測,當前房地產市場確確實實在回暖,如果企業不理性的話,很有可能出臺新的調控政策。而更多的業內人士認為,隨著全國兩會的到來,房地產市場調控政策昇級將迎來時間窗口。
始於去年12月份的A股跨年度行情,主要得益於地產等低估值板塊的價值回歸。在此期間,申萬房地產指數的累計漲幅達到25.76%,遠高於其它板塊,接近滿倉操作的金融地產指數基金更是賺得盆滿缽滿。以國投瑞銀滬深300金融地產指數基金為例,今年以來累計漲幅達38.32%。不過,在累積漲幅大昇之後,外資大行高盛等也開始唱衰地產股,高盛在周二發表報告稱,進入蛇年,內地樓價及其他價格上昇仍不足為慮,但愈發擔懮較發達城市樓價上昇,考慮三月的兩會後將有更多監管監察,或同時引發周期性擔懮。對於較短期投資者,高盛建議避開內房股,因監管不確定性將限制回報。