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不僅不給購房者砍價的空間,反而每天都在提高心理價位。節後北京的二手房市場,房主結結實實地確立了自己“上帝”的地位。
根據房源展示交易平臺安居客的數據顯示,截至今天上午,北京二手房平均報價達到32181元/平方米,環比上漲近3個百分點,樓市高溫的火力點已從新盤轉向二手房市場。
現象二手房零議價不漲已是萬幸
“今天不籤合同,明天就漲價,房主現在是天天給我們‘驚喜’。”位於三環外成壽寺路的一家中介公司的員工指着一套中海城三居室的房子說。
該中介所稱的這套三居室含稅報價已經突破3.5萬元/平方米,比節前均價漲了約1000元。
今天上午,記者從多家中介公司獲悉,目前房主報價已經不像之前一樣留出幾萬元的砍價空間,而是實打實一口價,議價空間幾乎爲零。
儘管如此,節後二手房交易大廳來過戶或辦理抵押登記的人依然不見減少。“買漲不買跌”的心態下,購房者的積極推高了賣房者的心理預期。
房源展示交易平臺安居客的數據顯示,截至今天上午,北京二手房報價均價達32181元/平方米,環比上漲近3個百分點。而在半年前,北京二手房報價還在2.8萬元/平方米左右。
近半年北京二手房報價
(單位:元/平方米)
月份
均價
2012年9月28392
2012年10月29071
2012年11月29522
2012年12月30158
2013年1月31258
2013年2月32181
分析二手房“高燒”難退
儘管剛過春節淡季,但此輪二手房市場的“高燒”並未間斷,其形成的原因似乎比以往都要複雜。
21世紀不動產分析師張磊認爲,首要原因是房價上漲的預期導致購房者集中入市。
“去年以來,北京二手房價格從小漲變成大漲,漲幅從每月不到一個百分點漸漸向個位數挺進。”張磊說,春節前,多條新地鐵線路的開通更助長了房主的信心,部分房源比市場價高出50萬元也有人買。
另一方面,限購兩年導致的租賃市場繁榮、二手房源緊缺也是原因之一。張磊指出,目前的新盤價格雖然也上漲,但遠不及二手房及租賃市場的火熱。
近日國務院出臺新調控政策“國五條”後,坊間有傳聞稱二套房貸首付比例將下降,但是利率將提高。對此,張磊認爲,除非首付比例與利率同時提高,才能遏制一部分購房需求,否則對樓市影響不大。
他認爲,就目前情況而言,房地產市場將延續年前的勢頭,短期內房價和租金下跌的可能性基本不存在。