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新年一過,樓市“回暖”傾向的苗頭正在初顯,20日召開的國務院常務會議便傳達出對樓市調控加碼的新信息,其中提及要嚴格執行商品住房限購措施,擴大個人住房房產稅改革試點範圍等內容。記者在走訪調查中發現,業內認爲“國五條”對海口樓市肯定會有影響,具體有哪些方面的影響,還有待觀察。
開發商:持觀望態度
新“國五條”一出臺,便成爲了房價暴漲的“樓市春天派”的“殺手鐗”,對於整個樓市來說也是一個“很直接的提醒”。然而,政策能否觸及中國房價快速上漲的根本,引起網上一片爭論。有人稱,此次出臺的政策措施力度稍顯溫和,對樓市的影響應該不是很大;也有人認爲國家高層在兩會前夕針對樓市調控再次強硬表態,對市場預期的影響不容忽視。
“國五條”的出臺,對於海口的樓市將會有什麼影響呢?“個人認爲‘國五條’對整個房地產銷售影響不大,畢竟按照傳統市場來講,3月份是樓盤推盤旺季,海南的旅遊也正值旺季,受的影響將會相對較小,估計近期公司的銷售量應該不會比2月份低。”海甸島美麗沙某樓盤銷售部負責人表示。
南海大道一樓盤的開發商則是持觀望的態度,“除非‘兩會’出臺具體的政策,對市場心態造成直接影響,要不然銷售量的影響也不會很明顯。”
業內:對樓市會有影響
中投證券海口營業部投資顧問徐志堅認爲,“國五條”出臺後,馬上就在資本市場引起“沸騰”。在樓市調控升級等利空消息影響下,21日A股放量重挫,盤中兩市的地產、水泥、建材等股票紛紛下跌。對於房產稅的改革,徐志堅說,國外的市場機制已經發展比較成熟,而在國內一直以來只重視流轉稅不重視存量稅。然而,改革畢竟是逐步進行的,從試點開始就很好。長期來講,“國五條”對於海口樓市的健全發展還是有利的。
易居(中國)控股有限公司克爾瑞信息集團海南片區總經理王路表示,“國五條”出臺主要是基於近期一些地方樓市市場“過熱”的現象而提出的。階段性來講,“國五條”對海口會有影響,因爲海口樓市從去年開始基本上進入到本地剛性需求和改善型需求爲相對主導的市場的轉變。對投資性質的島外客戶來講,影響的是心態,對海口本地的市民來講就是成本的影響,可能會加重。在部委和地方細則出臺之後,才能真正看到具體的影響效果,建議大家不要恐慌,靜觀其變。記者徐春蘭