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春節前夕,增城劃定了2013年樓價限價線,規定在2012年基礎上限漲8%。根據增城市官方公佈的增城去年樓價爲7388元/m2,按照限漲8%的標準,這意味着增城2013年針對全市新盤的限價線爲7979元/m2。增城市國土房管局相關人士強調,上漲不超過8%的限價標準還可能進行調整,上浮和下調的可能性都存在。記者王荔珏
新塘洋房
均價維持7000~9000元/m2
根據限價要求,去年未開盤的樓盤今年將按照增城全市7979元/m2的標準進行限價,而去年有網籤的樓盤,則在去年成交均價的基礎上可漲8%。
從增城市公佈的各樓盤成交均價可發現,今年限價最高的樓盤爲尚東紫御,該盤去年均價爲17031元/m2,今年限價線則提到了18393元/m2。其中,廣州買家最青睞的住宅集中供應板塊——新塘的洋房均價仍集中在7000~9000元/m2之間,例如,成交大戶的鳳凰城去年均價9116元/m2,今年限價線則提高到了9845元/m2,接近“萬”字頭。而與之相鄰的翡翠綠洲去年均價爲7290元/m2,今年限價線爲7873元/m2,開始向“8”字頭靠攏。
全部新品
都是100平方米以上中大戶型
從供應量看,近期增城的住宅供應呈現出井噴的勢頭。據搜房網統計顯示,春節前夕,廣州十區兩市一手住宅新增供應量猛增至3177套,重返去年12月份的高水平。其中,增城的供應量更是獨佔鰲頭,有2041套單位獲批,佔新貨推出總量的64%,且全部新品都是100平方米以上的中大戶型,這預示着增城無論是春節期間還是春節後的供應量都相當充足。
細分可售房源的信息可發現,近期增城供應的主力產品依然是性價比較高的實惠型洋房單位,且兩三房單位佔據了主力。像錦繡天倫花園目前主推的是面積45~113平方米的一房至三房,毛坯發售的均價爲7500元/m2,最低售價6900元/m2。錦繡御景國際推出的單位面積在126~165平方米區間,毛坯均價爲9450元/m2;錦新國際名城主推的是73~155平方米區間的多種戶型,單價在7200~8200元/m2區間;敏捷萊茵花園主推的是89~129平方米的洋房,均價在6300元/m2左右;譽山國際主推的是77~107平方米的緊湊洋房,均價在1.05萬元/m2;而供應量最大的翡翠綠洲,則推出了811套面積在94~279平方米的多種洋房,均價則依然保持在7873元/m2。
業界普遍認爲,作爲2012年廣州全年最爲暢銷區域,增城在榮膺“網籤面積”和“網籤套數”全市年度雙料銷售桂冠後,今年又迎來了交通、文化教育、汽車工業等方面的多重利好,備受業界專家和購房者的關注,因此,即便在其整體均價上漲8%的基礎上,增城的物業仍有較好的升值前景。