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中國指數研究院2月1日發佈的研究報告顯示,今年1月,全國100個城市新建住宅平均價格爲9812元/平方米,環比去年12月上漲1%,自去年6月止跌後連續8個月環比上漲,其中,濟南新建住宅平均價格上漲了1.02%。伴隨新建住宅價格的上漲,濟南市的二手房市場也活躍起來,呈現出多年少有的“淡季不淡”的狀態,中介機構賺得可謂盆滿鉢溢。
二手房市場強勢復甦
“最近二手房市場真是出乎意料的火爆,許多經紀人也是信心滿滿,準備衝刺業績,多拿獎金。”日前,記者在調查採訪中,不止一次聽到房產中介機構工作人員發出這樣的感慨。
在濟南市中區的一家房屋中介店裏,記者注意到,前來買賣二手房的顧客絡繹不絕,諮詢電話的鈴聲此起彼伏,工作人員忙得不可開交。該店負責人張經理告訴記者,從往年來看,眼下本應是樓市交易的淡季,但沒想到生意這麼好,二手房的上店量、帶看量和成交量都明顯增加,經紀人收入也有了明顯增加。據介紹,該店成交的二手房價大多在每平方米萬元以上,價格比去年初“基本每週都有所上漲”,有的客戶甚至一次就想出手五六套房子,這讓從事多年二手房業務的張經理也感到很吃驚。
在這位房屋中介門店負責人看來,由於樓市從去年6月份開始回暖,加上今年1月表現出的“反季節”走勢,加劇了購房者對後市房價上漲的心理預期,不少人準備在春節前後出手購房,這帶動了二手房的熱度。“隨着春節後銷售旺季的來臨,二手房的銷量肯定會持續走高。”他信心滿滿地表示。
記者在濟南市朝山街上的一家房屋中介門店裏瞭解到,情形與上述狀況相似。該店一名銷售人員告訴記者,附近的二手房價目前也大多在每平方米萬元以上,最近價格和銷量均在穩步上升,前來打聽行情的“大賣家”明顯增多,且不少是急於出手的大戶型,這在往年都是非常罕見的。實際上,最近,北京、上海、廣州等多地二手房市場也呈現出“爆棚”狀況。伴隨二手房市場的強勢復甦,中介經紀行業的業績也有大幅提升。
專家建議根據自身需求選擇
記者隨機採訪的幾名看房者均表示,等來等去不見房價跌,只見房價升,爲避免再次“踏空”,只好趕緊出手了。“春節前的‘看房’、購房熱與購房者尤其是‘剛需’人羣的心理預期有極大的關係。”山東大學房地產研究中心主任、導報特約評論員李鐵崗說,隨着樓市的回暖,一些樓盤逐漸降低優惠幅度,房企“去庫存化”的步伐加速,購房者對後市房價上漲的預期加劇,導致壓抑許久的剛性需求得以集中釋放。此外,他分析,出現這種情況與官員財產申報公示制度風聲越來越緊也有一定關係。顯然,一些開發商和中介機構正是看準這一時機,適時打出“漲價在即趕緊買房”的口號,買賣雙方新一輪博弈正在升級。
“樓市發展保持一定增速是正常合理的,與此同時,許多因素也將制約着房價過度上漲,購房者不必恐慌。”李鐵崗分析,由於我國樓市供需仍然存在缺口,房價存在持續上漲的動力,但只要不超過居民收入和國民經濟增速,爲抵禦通貨膨脹,房價隨之有所上漲不必大驚小怪。另一方面,有關部門多次表態的“房地產市場調控政策不動搖”這一利劍,對控制房價過度上漲將繼續起到決定性作用。從目前來看,包括限購、限貸等在內的史上最嚴厲的政策,在短時間內沒有退出市場的可能;如果房價過快上漲,甚至不排除倒逼新調控政策出臺的可能。
鑑於二手房市場與新建商品房市場的相互影響,李鐵崗建議,對自住型購房需求來說,看到合適的房源可儘早購買,如果一時沒有中意的房子也不必盲目跟風;對投資型需求來說,可以等待政策走勢進一步明朗後再作打算。