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日前,據深圳市房地產信息系統統計顯示,春節長假(2月9日-2月15日)期間,深圳全市僅在最後一天成交1套新建商品住宅。同樣是來自深圳是房地產信息系統的數據顯示,2012年春節期間,深圳全市共成交17套新建商品住宅。一石激起千層浪,不少人認爲,與往年春節相比,今年這個春節看起來有點過於冷清,然而,記者走訪多個樓市處和諮詢相關代理機構發現,長假期間的深圳樓市並沒有想象中那麼蕭條。此外,珠三角其他城市也近水樓臺,春節期間贏得不少成交。
“從業9年來最熱鬧的一個春節”
近按照樓市規律,春節是傳統的營銷淡季。隨着今年元旦大活動和節前營銷的結束,大部分開發商在春節期間停止了營銷活動,看房者自然比節前少了很多。但是春節期間的樓盤現場並沒有傳說中那樣門可羅雀。從記者瞭解到的信息來看,雖然不少樓盤在春節期間沒有采取特別的營銷活動,但是置業者並沒有因此減少看房熱情。
“從業9年多來,這是我經歷過的最旺的春節。”港置地產龍崗中心城區區域副總監黃紫雪告訴記者,春節以來,她所負責的代理分點每天都會有客戶上門,平均保持在8-10批左右。而代理項目的樓盤現場數字稍微多一點,達到30多批次,這對於平時確是微乎其微,但是相比往年春節鮮有訪客的情況已是很好的成績。
春節熱鬧不僅僅在於看房人數,更多在於買房成交量。黃紫雪告訴記者,她所負責的代理分點春節期間保守估計有70多套的成交數據。主要盤源是保利上城和世紀新城。據她介紹,這兩個項目在春節前推出了一批商務公寓,價格每平方米在1.3萬元-1.6萬元之間,由於不限貸不限購,吸引了不少投資客的關注。春節期間,單是港置代理,保利上城銷售了20多套,而世紀新城則銷售了43套。加上其他一些樓盤的零星成交,70多套的成交數據也算不俗了。
而記者聯繫其他代理機構的負責人瞭解到,春節期間,寶安中心城和龍華新區的成交數據也頗爲驚豔,一些熱點樓盤成交10餘套都是比較常見的。相比之下,原特區內的幾個區域就相對冷清,港置地產南山A1區區域總監張方剛告訴記者,他了解到南山、福田、羅湖等區域整個春節只有不到10套的成交。
美聯物業全國研究中心總監徐楓表示,網籤數據都有一定的滯後性,1套並未能反映春節期間的實際成交情況,且歷年來春節都是傳統樓市成交低峯期。如果單從春節的網籤數據看市場,未免過於片面。
節後營銷尚未發力
春節長假已經過去,眼看上門看房的客戶也越來越多,按理說節後營銷也應該逐漸開展了。但是記者採訪瞭解到,目前深圳較少有樓盤已經開始節後營銷的。
“根據我們的瞭解,目前深圳市並沒有太多開發商啓動新的營銷計劃。”一家代理機構的南山區域總監如此說道。他向記者透露,隨着2012年下半年樓市成交好轉,大部分在售的新盤項目,而去年年底開盤的項目也在元旦期間和1月份獲得比較令人滿意的銷售成績,所以春節期間,很多樓盤都選擇了稍作休整。隨着假期的結束,大部分開發商都會逐漸啓動營銷節奏。
記者在多個項目現場發現,雖然看房的客戶逐漸增多,但是售樓處配置的置業顧問並沒有隨之增多,問起週末的營銷計劃,也多是沒有迴應。
而周邊城市的開發商明顯有熱情,今年的元宵節正好趕上週末,不少深圳市民都會選擇周邊城市短途旅行,這對於惠州、東莞等地的樓盤而言也是大好的推廣機會。記者瞭解到,惠州不少樓盤已經籌備開展元宵節促銷活動,元宵晚會、燈會等活動都已經開始推廣,而週末買樓優惠也開始通過短信、傳單等方式吸引購房者。
深圳周邊樓市並不冷清
在深圳樓市春節期間網籤成交僅一套的背後,業界普遍認爲這並不是由於市場的冷淡。
與此同時,春節期間,深圳周邊城市的樓市也並不冷清,在一些其他的二三線城市,也有着深圳購房者的身影。
以東莞爲例,東莞房管局網顯示,東莞樓市在蛇年春節期間共成交9套一手住宅,簽約成交面積1012.44平方米。在春節期間這個樓市的傳統淡季,這是東莞近年來最好的成績。根據相關資料顯示,成交的這9套住宅中,碧桂園集團貢獻了8套,其旗下樓盤觀瀾碧桂園、大朗碧桂園、碧桂園天麓山均有成交。
由於網籤數據的延遲,9套還遠不能代表東莞春節樓市的真實情況。據觀瀾湖地產的相關負責人介紹,春節期間由於來打球度假的客戶增多,也迎來了一個銷售契機,僅春節期間的成交就超過10套,其成交價格基本在600萬以上,也有達到2000萬一套的單位成交。同時,該負責人也透露,春節期間主要成交的客戶來自北方和香港,深圳客戶可能由於返鄉過節等原因,到訪和成交率均不高。
一直充滿着深圳購房者身影的惠州市場,春節期間也不例外。根據碧桂園·十里銀灘的營銷負責人介紹,其春節期間的到訪率達到平均每天1000人次左右。而光耀的將軍湖項目,據其營銷負責人透露,在春節期間已經認籌了三月份將推出產品的80%左右,其中來看房的深圳人不在少數。
放眼全國,深圳人的返鄉置業實力同樣不可小視。根據貴陽的大盤花果園項目的營銷負責人介紹,春節期間該項目成交329套,每天到訪量在1000人次左右,而且其中深圳客戶佔了相當的比例。
市場情況表明,樓市的熱度並未消減,無論是深圳還是深圳周邊的樓市,都蘊含着一股不容小覷的力量。
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春節期間近八成城市新房成交同比大漲
傳統的樓市淡季――春節,今年卻呈現反常的情況。根據中國指數研究院發佈的中國主要城市春節期間樓市交易數據顯示,2月9日至2月15日監測的27個城市成交量,較去年同期普遍上升,在同比上漲的21個城市中,14個城市增幅超一倍,其中貴陽同比增幅高達2675%。
中指院報告稱,2013年春節期間(2月9日至2月15日),從成交面積來看,重點監測的27個城市樓市成交面積較去年春節同期(2012年1月22日至1月28日)相比,其中同比上漲的城市達21個,更有14個城市成交面積漲幅超過一倍。
其中,去年被曝出隱含巨大庫存風險的貴陽市,在春節迎來一波強勁反彈,同比漲幅最大。數據統計顯示,春節期間貴陽共成交399套,是去年同期的30倍,創下近4年來新高,成交面積同比漲幅也達到2675%。除此之外,溫州漲幅位居其次,達1433.33%。而在重點監測的北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶等10大城市中,同比漲幅最大的爲成都,成交面積較去年同期上漲227.78%。
一線城市中,上海成交41套,同比上漲158.82%,儘管成交數量不多,卻也是2010年來的最好成績;廣州網籤82套,同比上漲1.8倍。而受春節長假期間網籤暫停影響,北京全市二手住宅交易量陷入谷底,但是春節期間,尤其是正月初三之後,房源供應量和客戶需求量明顯增多。相關數據顯示,今年春節長假期間,北京二手住宅市場新增客戶登記量同比大幅上漲170%,新增房源登記量也同比翻番。
另據渣打銀行調查,30家開發商普遍認爲春季建設活動將進一步恢復,其中有25家表示今年建設規模將大於去年。在購房者結構上,49%爲首次購房家庭,35%爲改善居住條件,15%作爲投資,預計今年實際需求將繼續帶動銷售。
地產行業記者丁雯婕文霄予