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國務院常務會議提出堅決抑制投機投資性購房、嚴格執行商品住房限購等“國五條”措施,引發各界關注。記者昨日採訪瞭解到,房地產業界對“國五條”反應仍較“淡定”,有業界人士表示,政策更多是釋放出“房價不會出現暴漲”的市場信號。
廣州市國土房管局相關負責人昨日表示,廣州將及時制定並公佈2013年度新建商品住房價格控制目標,加快出臺落實“國五條”的貫徹意見。而目前廣州市的市場庫存量和住宅施工量仍處於高位,“市場整體供大於求的格局短期內不會改變”。
影響??政策發酵還需時日
國務院常務會議出臺“國五條”措施,被業界稱爲穩定房價的“及時雨”,將對降低市場心理預期產生積極影響,併爲下一階段調控釋放強烈信號。
最近以來,一些熱點城市樓市出現淡季不淡的局面,房價出現快速上漲,不少樓盤都縮小甚至取消了價格優惠。和1月份相比,春節期間廣州樓市打折樓盤數量和折扣力度都稍稍有所減少,而中心六區更是大部分樓盤連折扣都欠奉。
記者昨日採訪瞭解到,由於去年銷售較好,一些房企甚至放假到元宵後,對“國五條”的出爐,業界反應較爲“淡定”,並未出現像此前調控新政出爐後房企連夜開會研究對策的情況。專家表示,政策效應的發酵還有待相關細則的出爐,如具體的城市房價調控目標、限購執行情況等。
廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,此次“國五條”更多是釋放出“房價不會出現暴漲”的市場信號,目前看來暫時還沒有給市場帶來太大影響,而且在目前的市場情況下,樓盤不會因此大幅降價。
部門??努力實現住有所居
廣州市國土房管局相關負責人表示,“國五條”出臺後,廣州將嚴格貫徹落實“國五條”,堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆,保持房地產調控政策的延續性,採取有力、有效的政策措施,切實穩定房價。
“我們也注意到,廣州房地產市場出現了新變化,去年下半年以來,廣州房價出現了較快上漲的態勢。”廣州市國土房管局相關負責人表示,針對廣州房地產市場出現的新情況,將結合“國五條”的要求,及時制定並公佈2013年度新建商品住房價格控制目標,加快出臺落實“國五條”的貫徹意見,抓緊研究、加快構建與廣州社會經濟發展水平相適應,與廣州居民收入層次相適應的多層次住房供應體系,確保實現房價控制目標,努力實現“住有所居”。
供求??供大於求短期不變
在部分城市,供應不足、需求旺盛導致房價的走高,甚至出現恐慌性購房的情況。
對此,廣州市國土房管局相關負責人透露,雖然近期廣州房價出現了上漲,但是目前廣州市的市場庫存量和住宅施工量仍處於高位,截至2012年12月底,可售商品住宅面積達到716.66萬平方米,住宅施工面積達到4917.57萬平方米,“市場整體供大於求的格局短期內不會改變”。
該負責人呼籲,廣大房地產企業要充分認識當前和今後一段時期房地產調控的風險,理性投資、理性定價,市民冷靜看待當前房地產市場形勢,理性購房、理性消費。
記者鄭佳欣