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寫字樓銷售持續火熱
租賃市場略顯平淡
——住建部在經國務院同意後將下發《關於進一步加強城市個人住房信息系統建設管理的通知》,要求與住建部連網的城市在2013年6月份達到500個。
——一週以來,全國40個大中城市宅地供應114萬平方米,環比上週大幅回落69%。與1月周供應平均水平相比下降15%。
——一週以來,全國40個大中城市供應商品房面積僅爲2萬平方米。受春節影響,商品房供應已連續4周保持下滑態勢,且本週供應量爲2012年以來單週供應量新低。受春節淡季影響,商品住宅成交銳減。一週以來,全國40個大中城市一手住宅共成交75萬平方米,環比上週大幅縮減71%。
“新五條”出爐,調控繼續,2013樓市怎麼個“穩”法?
20日國務院常務會議召開,研究部署繼續做好房地產市場調控工作。
會議指出,近年來,各地區、各部門認真落實中央關於加強房地產市場調控的決策部署,取得積極成效,投機投資性購房得到有效抑制,房地產市場形勢逐步平穩。住房限購、差別化住房信貸和稅收、增加土地供應等綜合性政策措施,對合理引導住房需求、緩解供求矛盾、穩定房價特別是遏制一些熱點城市房價過快上漲,發揮了關鍵作用。
會議指出,我國正處於城鎮化快速發展時期,短期內熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變,支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產市場調控必須堅持的一項基本政策。要保持政策的連續性和穩定性,嚴格執行並完善有關措施,促進房地產市場平穩健康發展。
同期,國務院出臺樓市調控“新五條”,除開堅持“限購限貸”的老論調,強調了商品房價格控制目標及發佈房產稅改革範圍擴大的消息。總體來說,還是整合各種手段,穩住樓市發展。
一個“穩”字,說了數年,而從銷量來看,2012年雖算不上大豐收,至少對於絕大部分地產企業,也是豐衣足食了。那麼,2013年的武漢樓市,將如何繼續企穩?
一個普遍的猜想,新一輪的房產調控,即將來臨。
楊紅旭認爲,新一輪樓市調控,必將出爐。去年以來,全國樓市復甦、回暖,房價也已持續上漲了半年多,尤其一線城市和少數二線城市,房價上漲速度遠超業內外人士的預期,比如北京的購房人羣中已現恐慌情緒。靠既有政策,已難阻擋一線城市房價大漲的步伐了。所以有必要出臺新政,不管力度如何、內容新意有多少。
而對於武漢樓市,面對2013年可能出現的諸多變數,也許,就如以往每一次調控即將來臨前一樣,可能出現震盪。但2012年的經驗,也給了本土地產企業更多面對變化的底氣。“無論市場怎樣變化,做好產品,搭配合理的定價體系,是不變的原則。”一位本土地產企業負責人表示。
先漲價,方便3月拿出優惠?
年還沒過完樓盤已開始醞釀調價
人有節日綜合症,武漢樓市可沒有。浦江築城提供的研究數據顯示,2月前2周(2月4日——17日),全市成交商品房套數分別爲1617套、315套。2周套數加起來,環比12月下半月,大幅下降5成以上;但環比去年同期,仍維持2成左右的漲幅。
春節長假影響銷量,部分剛需仍在出手,共同促成2月前2周的銷量,此人盡皆知。有意思的是,從2月16日開始,武漢市不少樓盤價格,出現波動。
自2012年12月始,武漢樓市量價維穩,進入淡季。此趨勢,一直持續至春節長假結束。不少樓盤開市,價格即出現波動。
如世茂錦繡長江,去年12月的銷售均價爲8500元/平方米,最新售價爲9200元/平方米;福星惠譽水岸國際,去年12月的銷售均價爲9900元/平方米,最新售價爲10000元/平方米;融僑錦江,去年12月的銷售均價爲11000元/平方米,最新售價爲11500元/平方米……
不少購房者也發現了這一趨勢。醞釀在今年添置婚房的小李,春節長假一過,即在三鎮售樓部奔走覓“巢”。“跑了不少樓盤,其中相當一部分的價格不降反漲,而且幾乎沒有任何優惠,讓人費解。”小李說。
而在業內看來,目前出現的價格小幅上漲,屬正常現象。“今年,仍爲剛需爲王的市場,因此,在3月搶得市場先機,實現開門銷量飄紅,尤爲重要。據統計,今年3月,全市開盤的樓盤數量超過50家。平均每週就有10餘個樓盤上市,供大於求已成定局。可以預計,今年3月,武漢樓市將迎來新一輪的‘以價換量’時代。爲了保障利潤,不少樓盤搶先在春節長假結束時小幅漲價,給購房者營造出樓盤熱銷景象。到了3月,即使讓利,也不至於攤薄利潤。”一位業內人士說。
一片小幅漲價中,也有小部分樓盤,繼續讓利跑量。
融僑錦江項目與年前相比,銷售均價小降500元/平方米,均價爲11500元/平方米;百瑞景中央生活區價格下調1000元/平方米。業內人士認爲,現在降價,多半是爲了清尾,以便3月推出新品,輕裝上陣,在樓市中奮力拼殺。
“無論漲價還是降價,都是爲了即將到來的3月做準備。可以預見,今年3月武漢樓市,將迎來一場硬仗。”業內人士說。
2013年首月,各地寫字樓租賃活動有所降溫,主要城市寫字樓租金以平穩和小幅下跌爲主。銷售市場,受供應增加和住宅市場成交活躍的影響,寫字樓成交持續保持高位。中原集團研究中心高級經理季峯表示,在土地市場,商辦用地供應繼續大幅減少,而成交量則仍保持相對活躍的背景下,預計2013年寫字樓市場供求將穩中有升,寫字樓租金上升空間則相對有限。受春節假期臨近的影響,寫字樓租賃行情平淡,多數城市寫字樓租金出現下滑。據中原集團研究中心監測數據顯示,廣州、杭州、重慶、武漢1月甲級寫字樓租金環比持平;上海、深圳、成都環比均出現下跌;僅北京的甲級寫字樓租金出現0.87%的小幅上升。空置率方面,1月寫字樓空置率有升有降,除北京和上海外,整體保持平穩。其中,北京本月空置率繼續下滑,甲級、準甲級寫字樓的空置率分別僅爲3.80%、2.54%,存量空間十分有限;而上海本月空置率則明顯上升,這也是其租金下滑的主要原因。中原地產相關負責人認爲,由於新增供應陸續進入市場,寫字樓的銷售持續保持活躍,其中深圳、廣州這一現象尤爲明顯。預計未來這一現象仍將持續。但租賃市場受新增供應的衝擊,目前表現十分平淡,之前租金的上升勢頭已基本被抑制,2013年租金上漲空間十分有限。