|
||||
20日召開的國務院常務會議推出了加強房地產市場調控的新“國五條”。業內普遍認爲,中央對樓市的調控升級,市場需要一段時間消化;但今年地產板塊仍有望小幅跑贏大盤。
地產板塊跳水
20日召開的國務院常務會議上,“完善穩定房價工作責任制”、“堅決抑制投機投資性購房”、“增加普通商品住房及用地供應”、“加快保障性安居工程規劃建設”和“加強市場監管”等五項政策的出臺,顯示中央對房地產市場調控的升級。
受此影響,21日房地產板塊全線低開。截至尾盤,地產板塊跌幅達2.31%,京能置業、中航地產和金豐投資跌幅均超5%。
上證房地產指數尾盤收於3651.98。自2013年以來,該指數漲幅爲1.38%;滬深300指數則從2524.41上漲到2610.55,漲幅3.4%。地產板塊明顯落後於同期滬深300指數,而近期中央對樓市的調控升級,使得地產股雪上加霜。
19日,一則“本週四樓市或有新政出臺,待選方案爲二套房7成首付+貸款利率1.3倍”的傳言引發市場普遍關注,該傳聞導致地產板塊當日重挫3.65%。
多家券商認爲,由於受到政策收緊預期的壓制,前期地產板塊持續調整,短期而言,宏觀調控政策的定調有助於地產股出現技術性反彈。但考慮到未來限購範圍與房產稅試點擴大細則仍有待落實,地產股並未真正實現“靴子落地”,因此後續政策細則的陸續實施仍將牽動地產股神經。
短期仍將承壓
當前房地產已出現量價齊升的局面。中國指數研究院發佈數據顯示,1月全國100個城市新建住宅平均價格爲9812元/平方米,環比上漲1%。這是自2012年6月以來,連續8個月保持上漲。
業內人士指出,高層在兩會前夕針對樓市調控再發強音,對市場預期的影響不可忽視。在看似原則性的表態背後,不排除未來調控加碼的可能。若房價持續大幅上漲,限購擴圍、信貸門檻提高和房產稅試點擴軍都可能成爲政策加碼的着力點。
自1月份以來,崑山、東莞、金華等城市先後出臺了下調住房公積金貸款額度的通知,這也引發市場對樓市調控加碼的種種猜測。亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認爲,地方政府收緊住房公積金政策,有可能會成爲全國兩會後樓市調控加碼的重要信號。
偉業我愛我家分析認爲,差別化房貸政策繼續深化、限購政策繼續趨嚴,重點在於繼續保持控制購房需求的力度,意味着更加嚴格的“限購”、“限貸”政策有望在部分城市出臺。
歷史經驗表明,在政策調控深化的預期下,房地產板塊短期仍將承壓。
全年有望跑贏大盤
廣證恆生認爲,上半年地產股仍然具有投資機會。就整個上半年而言,當政策靴子落地後,市場情緒會逐步趨穩,隨之而來的年報行情和銷售持續增長將會推動地產板塊重拾升勢。畢竟現階段除政策因素外,影響樓市景氣度的另一大核心因素——市場流動性仍然樂觀,一旦政策加碼的陰霾略有消散,地產股估值將會在銷量增長、城鎮化配套政策出臺等利好因素推動下重拾升勢。
中金公司預測,2013年房地產政策是在現有調控框架下的微調,目標是穩定房價。因此,目前由於房價上漲帶來的政策風險需要一段時間消化,估值修復行情將告一段落,股票核心驅動力將從政策切換至成交量。
長江證券分析師劉俊表示,兩會後房地產板塊的行情還是取決於政策加碼力度和宏觀經濟走勢。在經濟弱復甦的前提下,未來政府依然面臨着在經濟增長與調控房價間的戰略平衡,預計今年地產板塊小幅跑贏大盤。