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20日的國務院常務會議釋放了堅持樓市調控不動搖不放鬆的強烈信號,重拳再出限購、限貸、房產稅等五項政策措施。業內人士認爲,這些措施的目標仍然是控制房價,預計樓市短期內將明顯受壓。
開發商“快賣不惜售”
中國房地產指數研究院認爲,雖然限購等政策並不是新政策,但此次會議提出“已實施限購措施的城市,要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面,按統一要求完善限購措施”,預計未來一段時間,僅在部分區域或房源上實施限購的城市將完善相關政策,其它城市也將嚴格執行已有政策,從而在短期內對市場運行帶來一定影響。此外,最近多個城市微調公積金貸款政策,如金華、崑山、東莞三地已陸續收緊公積金貸款政策,或提高申請貸款繳存年限,或降低貸款最高限額等。
中華企業房地產公司市場部經理戴正芳昨天接受記者採訪時認爲,此次出臺的“國五條”對市場來說可以起到抑制房價的作用,但也不排除未來還有新的儲備政策出臺,如前段時期傳出的二套房貸收緊,提高基準利率至1.3倍,首付達70%等,如果再出臺政策,那會對市場的影響將有疊加效應。他表示,作爲開發商,面對當前市場較好的形勢,大家都抱能快賣的儘量快賣,不會惜售,不過,預計2013年的房地產市場還是比較穩定的。
中國房地產指數研究院預計,未來房地產政策方面,支持自住需求和抑制投機投資性購房兩手都要抓。
近期房價地價反彈明顯
分析還認爲,近期各地房價地價反彈勢頭比較明顯,是此次加強樓市調控政策措施出臺的“推手”。數據表明,百城指數環比漲幅超過1%,可能是新政策出臺的關鍵點,近幾年來都如此。
根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示,百城住宅均價連續8個月環比上漲,1月達到每平方米9812元,漲幅擴大至1%,同比在上月止跌後繼續上漲,漲幅爲1.20%。十大城市二手房價格走勢領先新房,漲幅更大,如2013年1月北京二手房價格已連續12個月環比上漲,當月同比漲幅達18.8%。今年1月,35個代表城市周均成交517萬平方米,比2012年全年水平高出16%,同比增幅超過2倍,處於近年較高水平。2月前3周,代表城市周均成交量受春節影響顯著回落至282萬平方米,但同比仍大幅增長1.3倍,市場熱度不減。
數據還顯示,2013年至今,全國住宅用地推出和成交同比分別增長17%和7%,土地出讓金漲幅超過60%,溢價率繼續回升至15%,較去年同期大幅提高13.4個百分點。值得注意的是,北京、上海、南京等熱點城市優質地塊得到開發企業熱捧,中海、保利等企業紛紛拿地,北京一個月之內兩幅土地均以近50億元的總價成交。(記者陳桂蘭)