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經過春節的傳統淡季之後,3月份,北京的新房供應將迎來年內首個高峯。據亞豪機構、偉業我愛我家等多家研究機構統計,3月北京計劃開盤項目將超過30個。偉業我愛我家稱,如果這些樓盤均按照計劃推盤,3月新增住房供應套數將超過14000套,可能成爲近四年同期供應量最高值。
業內人士認爲,顯著增加的供應量將緩解北京持續的房價上漲壓力,但最終供應量還需要看具體情況,如果只是“雷聲大雨點小”,也無益於當前的壓力。
對於購房者而言,提前入手考察待入市項目應該是當下要事。本刊編輯部從3月五大供應熱點區域,精選了多個項目,以供購房者參考,但須注意,銷售價格還要以開發商開盤時公佈的價格爲準。
30餘項目計劃開盤
偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示,2-3月期間,還有36個項目計劃開盤,如果這些樓盤均按照計劃推盤,3月新增住房供應套數將超過14000套,可能成爲近四年同期供應量最高值。
據亞豪機構統計,3月份北京住宅市場預計將有30個項目入市銷售,其中包括金地格林格林、順鑫·山語溪、中建·國際城、順鑫·華璽瀚楟、MINI派、和成璟園6個純新盤項目,以及包括建邦華庭、中糧萬科長陽半島·紫雲庭、金第萬科·朗潤園等在內的24個老項目後期。
雖然計劃供應量不小,但絕大多數位於郊區。據偉業我愛我家的統計,3月供應中,房山區項目最多,爲7個,順義、通州各6個,大興5個,昌平3個,朝陽、海淀、西城一共8個,僅佔22.2%,而五環內的項目僅有3個,分別是遠洋萬和公館、北京華僑城、四合上院。
價格浮動明顯
從3月預計入市項目的價格走勢來看,依然呈現持續上升的趨勢。雖然大部分項目尚未公佈開盤售價,從已公佈擬售價格的項目來看,已經呈現出明顯趨勢。
據亞豪機構統計,金第萬科·朗潤園2012年7月首次入市時售價爲25800元/平方米,而10月份二次開盤時已經漲至28000元/平方米,3月預計入市價格已經調至30000元/平方米以上。此外,中國水電·雲立方3月預期入市價格爲17000元/平方米,但去年10月首次開盤時,均價尚爲15000元/平方米。
亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,中短期的市場失衡所帶來的剛需項目受追捧使得項目“漲價有底”。除此之外進入此輪調控週期以來,政府雖然着力於打壓房價,但是對於地價卻未曾降低預期,例如上述金第萬科·朗潤園項目拿地樓面價不到10000元/平方米,而去年中冶取得的一宗舊宮地塊樓面價高達16000元/平方米左右,還需配建一定面積的公共租賃房,土地價值被高估也給周邊住宅項目的房價上浮帶來動力。
□觀點
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉
軌道交通沿線項目機不可失
首先,從宏觀調控角度來看,增加市場有效供應量,包括加快項目推盤進程與加大前期土地供應量,是緩解當前房價上漲趨勢的最好方法,有利於樓市向着可控的方向發展;其次,從購房者角度來看,雖然項目分佈相對偏遠,但是近半數項目均位於軌道交通沿線,真可謂機不可失;最後,從開發企業的角度分析,近九成項目爲2012年老盤的後期新推,均經歷客戶累積的過程,項目維持較高的去化速度應該有保障。
東亞新華地產營銷總監賈玉鵬
增加供給可緩解漲價壓力
目前的房價上漲壓力很大,一方面是購房者的預期向好,擔心房價還會繼續上漲而引發的恐慌性入市,另外一方面,供應量確實比較少,2、3月份供應的增加無疑會在一定程度上緩解房價繼續上漲的壓力,但是平抑的作用也很有限。整體來看,受去年上半年土地供應不足的影響,今年上半年北京房價上漲壓力非常大,而下半年隨着供應的增加,壓力或將有所緩解。另外,我認爲今年的兩會不會出臺更爲嚴厲的調控措施了,有可能細化現有的調控措施,同時加強執行力度,以達到有效調節房價的目的。
偉業我愛我家市場研究院經理程浩業
出臺地方性微調政策可能性較大
一般來說,增加市場有效供應量,包括加快項目推盤進程和加大前期土地供應量,是緩解當前房價上漲趨勢的最好辦法,不過,如果新增供應項目出現價格上漲,那麼就有可能出現新的市場觀望情緒。目前業內普遍預測兩會將成爲政策和市場走向的分水嶺,未來可能出臺的政策主要分爲三類:第一類是固定的週期性調整的政策,包括區域指導價和普通住房的界定標準等,這類政策未來出臺的可能性最大;第二類是對於此前不盡合理的力度相對較鬆的微調性政策,譬如二套房貸政策等;第三類是更爲嚴厲的行政性命令,這類政策出臺的可能性偏小。預計未來各地方政府依據各自情況出臺微調政策可能性較大,中央統一出臺更嚴厲調控政策的可能性較小。