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多家機構統計數據顯示,2月上半月,受春節7天假期網籤暫停影響,北京樓市成交量環比大幅減少,但同比去年,卻出現大幅上漲。業內人士認爲,春節前的火熱成交格局將持續整個2月,不過,未來調控政策的不確定性將影響2013年全年樓市的走向。
供需雙雙上揚
據瞭解,2月上半月的實際交易日僅有8天,使得上半月的成交量環比出現下跌。據亞豪機構統計,上半月,北京商品住宅成交2115套,環比1月下降66%,成交面積24.48萬平方米,環比下降65%。不過,同比漲勢未減,其中,成交面積與2012年2月上半月售出的16.3萬平方米相比,大幅上漲5成,成交套數同比上漲15%,成交均價也實現了13%的上漲幅度。
二手住宅也同樣出現同比大增。據北京住建委網站的數據統計顯示,2月上半月北京二手住宅網籤總量爲3209套,與上月同期的網籤量相比,大幅下跌了近60%,但是與去年同期的網籤量相比則大幅上漲了
67.3%。
受此影響,開發商推盤熱情也明顯高漲。據亞豪機構統計數據顯示,2月上半月,北京共有5個項目開盤,而去年同期僅有兩項目開盤。2月上半月,新增供應套數高達1030套,供應面積爲10萬平方米,供應套數、供應面積同比去年同期分別大漲615%和627%。來自偉業我愛我家的統計數據顯示,2-3月期間,還將有36個項目計劃開盤,如果36個樓盤均按照計劃推盤,3月新增住房供應套數將超過14000套,可能成爲近4年同期供應量最高值。
政策走向存疑
受春節長假期間網籤暫停影響,北京全市二手住宅交易量陷入谷底,但是春節期間,尤其是正月初三之後,房源供應量和客戶需求量明顯增多。偉業我愛我家的統計數據顯示,2013年春節長假期間,北京二手住宅市場新增客戶登記量同比去年春節假期大幅上漲170%,新增房源登記量也同比翻番。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,由於春節前樓市交易量火熱,2月上半月雖受春節假期影響,但成交量比去年同期仍有大幅上漲。此外,由於未來房價仍將持續上漲成爲市場普遍預期,預計春節假期結束後,樓市交易量將快速回暖。
不過,郭毅認爲,影響2013年房地產市場走向最大的不確定性在於調控政策,即將召開的全國兩會將成爲2013年樓市總體走向的重要風向標,將決定全年樓市的走向。此外,在限購背景下,購房者仍以剛需及改善型客羣爲主,如果開發商過度上調房價,超越了這部分客羣的購買力,那麼很可能再度造成觀望局面。