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2013年2月21日,上證綜指創15個月來最大跌幅。新華社發
『國五條』出臺樓盤不敢高調言漲廣州將公布新建商品房價格控制目標
樓市
樓市調控『國五條』前日正式出臺,記者昨日走訪樓市發現,在『國五條』出臺後,不少市區樓盤都已一改之前較為高調的作風,雖然報出的價格依然不低,但是都紛紛改口稱與年初相比『沒有漲價』。
而受房地產調控等多重利空影響,股市節前期待的行情並沒有出現,節後僅僅四個交易日,上證指數就收下三根大陰線。周四滬深兩市更是攜手大跌,上證綜指重挫2.97%;深證成指下跌250點。
文/記者賴偉行通訊員穗房宣
圖/記者駱昌威(署名除外)
樓市調控『國五條』前日正式出臺,不過相關實施細則還有待各地各部門陸續公布。記者昨日了解到,目前廣州將盡快公布年度房價調控目標,對『國五條』提出的新政策如何貫徹落實執行還在進一步研究之中。記者昨日走訪樓市就發現,在『國五條』出臺後,不少市區樓盤都已一改之前較為高調的作風,雖然報出的價格依然不低,但是都紛紛改口稱與年初相比『沒有漲價』。
房管局:庫存量仍處高位
『國五條』在限購政策等方面都提出了比過去更為嚴格的要求,廣州市國土房管局相關負責人昨日就此接受了記者采訪。
該負責人介紹,自2010年10月廣州市執行『限購、限貸』等調控政策以來,廣州市房地產市場調控成效明顯,房價總體較為平穩。同時,廣州房地產市場出現了新變化,去年下半年以來,廣州房價出現了較快上漲的態勢。
針對廣州房地產市場出現的新情況,廣州將結合『國五條』的要求,及時制定並公布2013年度新建商品住房價格控制目標。
市國土房管局強調,雖然近期廣州房價出現上漲,但目前廣州的市場庫存量和住宅施工量仍處於高位,截至2012年12月底,可售商品住宅面積達到716.66萬平方米,住宅施工面積達到4917.57萬平方米,市場整體供大於求的格局短期內不會改變。請廣大房地產企業充分認識當前和今後一段時期房地產調控的風險,理性投資、理性定價,請廣大市民冷靜看待當前房地產市場形勢,理性購房、理性消費。據悉,廣州今年還將編制全市的住房建設規劃,以形成穩定的社會預期。
樓盤:漲了卻說沒漲價
『現在我們的房價和開盤時基本沒有差別,都是一樣的。』昨日,記者在新港西路一個在售樓盤內看到,雖然是中午時間,但因為是工作日的關系,樓盤內看樓的市民並不多,駐點的銷售人員更是寥寥無幾。銷售人員表示,樓盤開盤以後都沒有漲價。不過記者在樓盤開盤當天走訪卻了解到,當天樓盤的均價大概上漲了至少1000元/平方米。
業內:開發商或加速推貨
『國五條』出臺時間還不長,不少業內人士表示,目前開發商的因應手段相信還在制定之中,不過由於政策的不確定性正在增加,開發商的推貨速度在『兩會』之前反而可能會加快。
『開發商會根據市場狀況快速出貨,不過因為新政策的力度還需要細則體現,所以開發商不會讓利,但是今後一段時間應該不會再加價。』中原地產項目部總經理黃韜分析,部分開發商可能會擔心有更進一步的政策出臺,『穩價走量』應該會成為近期市場的主基調。
經緯行研究中心總監朱欣苑估計,由於之前傳聞的二套房貸收緊等政策還沒有真正出臺,全國『兩會』後可能會有更具體政策,所以開發商將爭取在二月底三月初加快出貨,但在購房者預期沒有被扭轉和改變的情況下,調整價格和促銷手段都不會太多。
限購令或向二三線城市蔓延
針對『國五條』的後續威力,業內人士認為關鍵還在後續政策。對於廣州會否在年內成為房產稅試點,合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,即使今年廣東省需要擴大一個城市為房產稅試點,深圳幾率無疑比廣州更高,廣州樓市主要以自住型買家為主導,而深圳房價水平更高、投資需求也更旺盛,因此房產稅作為抑制投資手段在深圳推出的可能性更大。
滿堂紅集團研究部副經理肖文曉認為,『國五條』主要還是對限購限貸政策的重申,新的內容是加入了『其他城市房價上漲過快的,省級政府應要求其及時采取限購等措施』,限購令有可能將從一二線城市向二三線城市蔓延,范圍有所擴大。此外,政策表明今年房產稅的試點有可能擴大,但時間點並不明確,如征收方式與上海模式和重慶模式相仿亦對市場難有大的影響。
調控再出五條
樓市如何走向
過戶人群在交易大廳排成長隊,新盤一推出便告售罄,二手房東接連『跳價』,『一線城市房價五年翻番』等論調甚囂塵上……新年剛開局,樓市似乎便已『按捺不住』。
從去年年底以來,『唱高』樓市的聲音明顯增多。一位被列為『樓市春天派』的專家近期甚至放言:『一線城市房價5年內翻番。』雖然怪謬,但卻撩動很多看房者的心。
『國五條』出擊從嚴從緊
20日的國務院常務會議,研究部署繼續做好房地產市場調控工作。
『不僅要遏制當下的房價過快上漲,還要確保影響到後市的土地供應。可以看出,地方政府對房地產市場調控的責任進一步強化了。』中國房地產數據研究院執行院長陳晟說。
中國房地產業協會副會長朱中一告訴記者,此次『國五條』總體上是2010年以來比較有效的調控政策的重申與完善,但針對市場和保障兩方面的調控措施都顯得更為務實。
調控不放松樓市無力反彈
業內人士普遍認為,只要堅持調控政策不動搖,目前房地產市場不具備大幅反彈的基礎。
『此次出臺的「國五條」是對市場的一次鮮明警示。預計今年樓市或是溫和上昇,或是先揚後抑,房價不會大幅上漲。』中國房地產數據研究院執行院長陳晟說。(據新華社『新華視點』記者葉鋒、魏宗凱)