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春節剛過,在業內還在爲市場走勢研磨不定時,各樓盤的人氣就開始明顯提升,多家樓盤的營銷負責人告訴記者,最近幾天接到的諮詢電話很多,購房意願快速回暖。而爲了搶攻春季樓市,絕大多數房企都已早有謀略,積極備戰。
在多種因素的作用下,樓市在糾結中前行。而今年的真正走向,或許要再待時日才能見分曉。
春節樓市呈現暖色調
中國指數研究院發佈的中國主要城市春節期間樓市交易數據顯示,受監測的27個城市同比普遍上漲。從成交面積來看,重點監測的27個城市樓市成交面積較去年春節同期相比,其中同比上漲的城市達21個。
在同比上漲的21個城市裏,有14個城市成交面積漲幅超過一倍。其中,貴陽同比漲幅最大,達到2675%;其次是溫州,漲幅達1433.33%。此外,在重點監測的北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶等10大城市中,同比漲幅最大的爲成都,成交面積較去年同期上漲227.78%。
春節樓市不打烊,剛剛過去的春節長假,鄭州諸多開發商一改常態,不僅售樓處每天都有專人值班,且推出大幅優惠吸引購房者。
2月15日上午10點,記者來到航海路一樓盤,售樓大廳內諮詢者就有十餘人,有售樓人員在爲大家講解即將開盤的新產品概況。
據該樓盤置業顧問王先生表示,春節期間,爲了方便市民諮詢,特別是爲了滿足一些返鄉人員的置業需求,該售樓處每天都有人值班,而在初四之後,看房者就明顯增多了。
當日上午近12點時,在未來路一項目銷售中心,也有多人在看房,且買房意願強烈,“一直都在等着房價降,但這幾天接收到的信息都是房價越來越高,不想再等了,遂決定利用這幾天閒暇時間趕緊把房子的事敲定。”給兒子準備結婚新房的市民劉先生坦言。
隨後記者也走訪了位於桐柏路、農業路以及高新區的多家樓盤,儘管有類似新春大禮包、特價房等多重優惠,若與1月份或者去年底銷售價格相比,並無實質性的降價。
正如走訪所感受到的一樣,節後,多家樓盤的營銷負責人告訴記者,最近幾天接到的諮詢電話很多,購房意願快速回暖。也有多位購房者通過本報網絡讀者羣以及電話向記者諮詢哪裏有高性價比的房源等諸多情況。
看漲似乎已成今年主趨勢
自去年年底開始大漲的成交量以及春節樓市的暖色表現,令業內人士對今年的樓市較爲樂觀,認爲房價大幅上漲的空間不大,但同樣下滑動力不足,價穩量升或將成爲2013年多城市樓市的主旋律。
“由於城鎮化、工業化進程的推進,城市的房產需求不斷增加,在這樣一種市場規律的作用下,樓市就有一定的上漲動力,但是幅度不會太大。”著名經濟學家、河南省商業經濟學會常務副會長兼祕書長宋向清公開表示,“但是調控下的樓市格局不斷變化,要在新形勢下把握機遇,取得更爲長遠的發展,營銷理念和產品打造都需要創新。”
對於房價的節後走勢,看漲似乎已成主趨勢。事實上,華遠地產董事長任志強早在去年就拋出過“2013年三月房價必漲”的言論,併成爲很長一段時間以來討論的熱點。
而渣打銀行於近日發佈的中國房地產市場調查報告顯示,中國房地產市場將持續復甦,接受調查的30家中國房地產開發商普遍預計今年中國房價將有10%的小幅上漲。
渣打於2012年12月至2013年1月期間,調查了位於武漢、西安、石家莊、成都、南京等二、三線城市的30家房地產開發企業。在這次調查中,有12家受訪開發商表示將會增加建築規模,25家開發商認爲今年的建築規模將大於2012年,其中8家認爲規模增加幅度明顯。開發商投資意願也在逐步恢復,18家開發商有意向在未來3到6個月購入土地,這一比例爲最近4次調查中最高。
節後,記者致電多家房企負責人,一半受訪公司認爲未來幾個月中央政府對房地產市場的政策立場將保持不變,特別是在限購令和貸款利率方面,多數受訪公司認爲不會發生明顯變化。
而大家認爲,樓市的真正走向,可能要到3月份才能初見分曉。
土地市場活躍度不減
與房價密切相關的土地市場依然備受關注,土地供應量作爲樓市潛在供應量指標,直接影響未來半年或一年樓市的市場供應量。
2012年土地市場先抑後揚,並在年末出現“地王潮”,有數據顯示,僅歲末年初,鄭州有近20幅土地落花有主。
近期,這股熱潮依然持續:河南宏光正商置業以67340萬元價格摘得鄭東新區龍子湖一地塊,該地塊位於龍子湖姚橋路北、行健街西,共58787.62平方米約88.19畝。每畝合約單價763.58萬元,溢價率達111.49%;回顧今年土地市場的首拍,宏光正商置業還曾以7280萬元競得鄭東新區祭城路南一商務金融地塊……
放眼全國,多地同樣迎來土地出讓熱。比如,2月7日,廣州國際金融城首批土地正式出讓,結果頗讓人意外。當日,僅4宗土地卻收金近130億元,該數字幾乎等於2012年廣州全部土地出讓金的1/3。
上海易居房地產研究院2月初發布的統計數據顯示,北上廣深等十大典型城市1月土地出讓面積2602萬平方米,同比增長77%,出讓金收入爲562億元,同比增長263%。
針對這一現象,有專業人士分析,“1月出現的土地市場熱潮,一方面是2012年度樓市翹尾行情的延續,另一方面也體現了開發商對樓市的信心。”
同樣是信心的顯示,據報道,華潤管理層表示,今年將投入120億元增加內地二線城市的土地儲備,是去年的三倍。如保利地產等多家知名房企也加速跑馬圈地,佈局中小城市。
業內大都將土地與房子的關係比喻爲麪粉與麪包,如今“土地熱”會不會再次催生“房價漲”則讓很多老百姓不禁揪起了心。
對此,一位房企負責人就對記者流露出了些許隱憂,“置地時的十足信心或許由於庫存壓力降低,市場出現‘供不應求’,但也不能因此過分狂喜,特別是非理性高價拿地,一旦政策收緊或者行業競爭加劇就很容易再次陷入危機之中。”
【重磅點擊】
房企大都看好城鎮化紅利
未來十年,新型城鎮化建設將成爲國家發展戰略,工業化、信息化、城鎮化、農業現代化“四化同步”的建設思路也明顯迥異於過去十年的城鎮化發展道路。
之前,多個省市區地方政府2013年投資規劃目標和城鎮化建設設想出臺。“穩增長”將在2013年繼續推進,而“城鎮化”則成爲地方投資的核心。
中原經濟區規劃也強調走城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展的新型城鎮化道路。
因此,談及未來中國房地產行業的發展空間,很多業內專家認爲未來的城市化進程將爲公司提供很大的機遇,也對今年的房產市場充滿希望,認爲城市化建設和改善型需求將是房企今年的主攻方向。
大多中原房企負責人也認爲,隨着中原經濟區建設的快步推進,房地產市場將會迎來更加廣闊的前景,今年的房價將會穩步上漲,但反彈的幅度不會太大。
而那些不斷將樓盤和土地相繼佈局在二、三線城市的房企,也大都是看好了城鎮化發展的紅利。
記者王亞平