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“最近的二手房市場真是太邪乎了。”春節假期過後,看房人紛紛在微博上曬出嚇人的詢價經歷:二環的房子一個月單價漲1萬元/平方米;三元橋的房子,兩個月中介報價漲了9000元/平方米。業主報價究竟有多離譜?昨日,記者親身探訪了勁鬆區域,發現距離去年11月底,同一戶型的業主報價普遍多出7000元/平方米。
業主聲稱“市場不會逆轉”
昨日,國務院常務會議重申要堅決抑制投機投資性購房,繼續嚴格執行商品住房限購措施。今天上午,記者又走訪二手房市場,探訪業主和購房人的反應。“業主們挺高興的,昨日的五條在他們看來,屬於‘老調重彈,毫無新意’,感覺不會再有更嚴格的新政策出臺了。”經紀人告訴記者,儘管國務院重申了調控態度,但沒有一個掛牌業主表示擔心市場逆轉,想調低價格促進成交的。
看房人微博抱怨漲瘋了
春節假期之後,“外冷內熱”的京城樓市,吸引了更多購房人的目光。就在大家蜂擁加入看房大軍的行列時,一些看房人忍不住在微博上曬出詢價經歷,大嘆“業主報價已漲得莫名其妙”,甚至已到了嚇人的地步。
一新浪微博網友寫道:2月15日陪朋友看房,二環的房子一個月內單價漲了1萬,還沒房源。這波房價上漲的支撐點是什麼啊?簡直有點莫名其妙!連中介都害怕了。
而另一網友週二晚上感嘆,連不準備賣房的她,都覺得業主報價漲得太嚇人了。“去年11月買的房子,三元橋,1992年的小戶型,均價31000元。12月去領房本,中介小夥子說,姐這個月房子漲得可兇了,你這房子要是不住,我就幫你賣出去,一平方米能賣36000元,你轉手就賺。我說不用了,我要自己住呢。剛纔小夥子又來電話,姐你那房子想不想賣,我能給你賣到45000元……這真的假的?多嚇人啊。”
勁鬆一居兩月漲7000元
僅僅相差兩個月,業主報出的單價就能差出9000元到10000元的程度?二手房市場真的能在三個月的時間內,達到如此瘋狂的程度?帶着這個疑問,記者昨天以看房人的身份,走訪了勁鬆區域的兩家中介門店。
記者先是詢問了華威西里小區47平方米的一居室。同樣的戶型,經紀人王先生提供的兩套房源的掛牌價格卻相差甚遠:一套1996年的一居,業主報價170萬元,摺合單價36828元/平方米;另一套房齡還要老兩年的一居室,業主報價195萬元,摺合單價41489元/平方米。兩套房的業主報價竟差出25萬元。
隨後,記者又來到另一家門店,諮詢了潘家園東里的房子。一套40平方米的西南向一居室,業主報價145萬元,摺合單價36250元/平方米;另一套83平方米的西北向三居室,業主報價260萬元,摺合單價31325元/平方米。大戶型和小戶型的單價差,竟已達到6000元到7000元的水平。“我給您推薦的兩套都不屬於價格離譜的,還有報價更高的業主。實話實說,同一小區大小戶型的單價能相差7000元,連我們經紀人都覺得有點過頭了。”經紀人霍先生表示。
近期房價上漲主要在二手房
“其實,就房價上漲勢頭而言,新房市場其實是得到了控制的,漲幅相對平緩,真正大漲的是二手房市場。”21世紀不動產分析師張磊告訴記者,據他所瞭解,北京有些房源兩個月上漲30%,個別房源半年內單價漲幅近萬元,業主跳價、坐地漲價的現象時有發生,“是時候對二手房市場的過熱勢頭加以抑制了。”
來自北京中原地產的監測數據也表示,北京2月新建住宅成交平穩,價格微漲,監測的50個熱銷項目中,均價出現微漲的有36個,佔比爲72%,但波動幅度在3%以內的達到了23個。
“看房人感覺明顯的其實是二手房市場,而且大家曬出的價格中,多數都是業主報價,並不是真正的市場成交價。業主報價的非理性上漲,其中既有剛性需求的集中釋放,也有一定人爲炒作的因素,而業主的非理性報價,又在一定程度上加劇了購房人的恐慌情緒。”北京中原地產市場部研究總監張大偉認爲,調控持續兩年多後,市場對各種政策已明顯出現“抗藥性”,樓市的急速回暖勢必會引發監管層的關注。