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繼在1月底的業績會上明確表示只會涉足一二線城市後,恆隆地產隨即就在武漢再落一子。
2月7日,在武漢市舉行的土地拍賣中,恆隆地產以底價33億元將一幅商業地塊收入囊中,摺合樓面地價約7200元/平米。地塊位於武漢礄口利濟北路輕軌站附近,與繁華的武廣商圈和中山大道商圈相近。
武漢當地業內人士認爲,由於恆隆競得的地塊是純商業用地,樓面價不算高,只是目前地塊上的拆遷還沒有結束,具體何時能開工還不清楚。
按照規劃,整個項目總建築面積46萬平方米,其中地上43.3萬平米(商業15萬平米、酒店13.15萬方米、辦公樓15.15萬平方米),地下一層商業建築面積不超過2.7萬平米,A、B地塊將建空中連廊。其中,B地塊部分將建設300米以上的標誌性塔樓。
33億拿地
恆隆地產透露,此次武漢項目計劃投資約120億元,並將當做商業綜合物業項目作長期投資,當中包括世界級購物商場、辦公大樓及公寓式酒店。
另外,本次買地的33億元地價款,恆隆將以內部資金及銀行貸款分兩期支付,首期11億元已於1月底支付。而截至2012年末,恆隆手持現金達360.25億港元,債項達297.36億港元。
南華證券也於報告中稱,恆隆在購入上述武漢地塊後仍有充足的現金儲備,料集團未來將繼續買入新土地,並有助進一步提升其資產淨值及盈利基礎。
其實,對於進軍武漢商業綜合體項目,恆隆地產早已開始規劃,只是由於選址及規劃方面的原因一直未有進展,因而在該地塊拍賣之前,恆隆地產便是外界公認的頭號熱門買家。
而在今年1月17日,恆隆地產還曾與武漢礄口區政府簽署正式備忘錄,雙方擬合作開發總投資超100億元的恆隆廣場項目。
在成功競得上訴地塊後,恆隆地產董事長陳啓宗表示,公司非常欣喜能夠以公平合理的的商業條款,成功摘下武漢市中心的黃金地塊。恆隆落戶武漢,讓公司在中國中部最大和最重要的城市建立了橋頭堡,公司的內地物業組合陣容會更鼎盛。
陳啓宗還續稱,是次土地購置亦有助擴充恆隆的資產和收入基礎,對恆隆集團與恆隆地產以及其各自的股東整體而言都有所裨益。
雖然恆隆此次競得的地塊區位優勢明顯,但其今後依然會面臨激烈的市場競爭。
當地業內人士指出,在恆隆武漢項目旁,目前已有包括武漢廣場、世茂廣場、武漢國際廣場、新世界百貨、武展購物中心、莊勝崇光SOGO百貨等購物中心,今後競爭必然激烈。
另據不完全統計,武漢目前已確定的大型新建購物中心將達10個以上。其中就包括凱德集團於去年拿下的古田二路輕軌旁商業用地,將投資30億元建商業中心;另外,同爲港資企業的新世界已拿下航空路地塊,將建設新世界中心二期;華潤也將在該區域投資130億元建設華潤萬象城項目。