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北京房地產中介行業協會最新公佈的數字顯示:過去一年,北京住房租賃市場量穩價漲,平均租金達每月每建築平方米53.5元。記者調查發現,供需失衡、交通改善成爲房租高企的主要原因。受此影響,蛇年北京房租恐將繼續上漲。
京城房租去年漲8.9%
很多在北京租房的人都覺得京城房租越來越貴,但到底貴了多少呢?北京房地產中介行業協會公佈的最新數據顯示:去年北京平均租金爲每月每建築平方米53.5元,同比上漲8.9%,漲幅比前年回落2.1%。
根據北京房地產中介行業協會對58個重點區域的監測,北京西城的金融街地區,因金融業和酒店業發達,多年來一直是北京房租的最高點,去年一季度就達到了每月每建築平方米78元。萬柳、中關村區域租金價格也較高,達到了73元;CBD區域則爲70元。租金較便宜的則是一些新城的城區,如大興城區爲32元,通州城區爲29元。順義城區是租金最便宜的區域,僅爲26元。
記者在採訪中發現,今年以來在租賃市場,房東往往處於強勢地位。在東直門附近租房的徐小姐告訴記者,她感到租房價格明顯上漲,而且房東還很強勢。
以其所租住房爲例,一套約60平方米的兩居室2011年租金約爲每月5900元,而2012年續租時則上漲至6500元。此外,徐小姐表示,在其續租時,房東明確告知需要半年交清房租,否則將繼續提高租金。
鏈家地產一名中介人員表示,從2011年開始,北京房租漲勢明顯,像徐小姐碰到的這種房租漲幅屬於正常現象。同時,近期也出現部分房主要求租客將房租“季付”改爲“半年付”或“年付”的現象。
兩大因素推高房租
業內人士認爲,供需失衡、交通改善是推高此輪房租的主要力量。
近年來北京常住人口持續增長。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發佈的數據顯示:2012年末北京常住人口2069.3萬人,比上年末增加50.7萬人。分析人士指出,這些人大部分要通過租賃住房解決居住問題,使得租賃市場需求持續旺盛,業主對租金上漲心理預期不斷增強。
北京房地產中介行業協會認爲,軌道交通在2012年對房屋租金拉動作用也比較明顯。如望京地區、豐臺鎮受新開通地鐵影響,租金上漲較快,望京地區的每平方米月租金已達到60元。
此外,一些房租中介“分房”的做法也推高了房租。
2011年租房的李先生說,他在北京崇文門附近租房時,認爲中介提供的房源房租過高。這時中介人員主動提出可以租用合租房,房價便宜很多。但當他跟隨中介來到這些可以合租的房源時發現,普通的住房被多隔出了許多更小的房間,有的房間裏還住了兩人。一套兩居室最多可以住六個甚至七個人。
以租金3000元的兩居室爲例,中介如果租給兩個人,人均租金1500元,但當中介將其隔離成三間房時,收取每人1200元,雖然單人租金更低,但該兩居室的總價則從3000元漲到3600元。
北京中原地產市場研究部總監張大偉說,2010年之前北京很少有這種情況,但現在北京有的中介甚至可以壟斷一些小區的房源。這種現象間接推高了房租。
加大公租房建設抑制房租上漲
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,目前北京中低端租賃市場嚴重供不應求,使得房東只有漲價衝動,沒有降價動力,房子根本不愁租。隨着春節過後租賃高峯即將到來,業主寧可把房子空置半個月,也不願意降低房租。
胡景暉說,春節前租賃需求明顯回落,但是正月初五之後,尤其是正月十五之後,隨着求職、務工人員大量返京,市場將進入傳統的春季租賃高峯,租賃成交量和租金價格都將明顯回漲。
張大偉預測,2013年房租可能還會面臨新的上漲壓力,但漲幅放緩。“畢竟租金反應的是真實需求,不會有太大的泡沫”。
有專家分析,如果房租持續高漲,那麼城市服務業中的批發、零售、酒店、餐飲、美容美髮、培訓教育以及大量的企業辦公,都有面臨房租普漲而成本猛升導致難以爲繼的可能。
中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯認爲,房租上漲使北京生活成本持續加大,圍繞房地產的相關成本增加已成爲都市之痛。
業內人士表示,應加大公租房建設,以緩解租金上漲壓力。一般說來,公租房的價格比較低,一旦入市就會拉低租房的平均價格。去年,北京配租了幾萬套公租房,對緩解需求壓力、平抑租金髮揮了重要作用。雖然房租同比有所上漲,但漲幅已有所回落。胡景暉等人認爲,大城市可通過補貼等方式,鼓勵企業建租賃型住房的積極性,繼續加大公租房建設,增加供給,平抑租金。
此外,房產中介對房租有重要影響。他們往往可通過壟斷房源、發佈房價上漲信息等各種方式來推高房租水平。因此,有必要進一步規範租賃市場,打擊中介哄擡租金價格的行爲。