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記者邱永芬據廣州市國土房管局公布的數據,2013年1月廣州全市10區的二手住宅登記宗數為3664宗,同比增加41.3%。由於當月進入春節前調整期,中介行促成的二手住宅買賣業務量比2012年12月減少近兩成。
滿堂紅市場研究部研究發現,1月份廣州總體(不含南沙、蘿崗)二手住宅成交均價為16644元/平方米,環比下跌1.5%,同比去年1月上昇26.6%。租賃市場方面,1月份廣州總體(不含南沙、蘿崗)二手住宅平均租金為44 .4元/平方米/月,環比上昇10 .7%,同比上昇19.6%。
滿堂紅監控全市31個板塊發現,絕大部分板塊在1月的住宅成交宗數比去年12月縮減或持平,只有5個板塊出現環比增加的現象,其中珠江新城板塊和花都新華板塊1月的二手住宅成交宗數超過2012年任何一個月,非常活躍。珠江新城去年1月的二手住宅成交均價是27456元/平方米,到今年1月的成交均價達29338元/平方米,同比漲了6.9%;而花都新華板塊去年1月二手住宅均價為5033元/平方米,今年1月為6328元/平方米,同比大漲25.7%。
周峰認為,在3月小陽春到來前的這段時間,或是購房的最佳時機。據中國人民銀行發布的最新數據,今年1月人民幣貸款增加1.07萬億元,同比多增3340億元。一大批在去年年底遞交貸款申請的客戶通過審批,部分銀行也對首次購房者給予貸款利率優惠。歷年的年度信貸一向是『前松後緊』,一季度的信貸額度通常佔全年額度的30%以上,在這個季度購房,不但容易貸到足夠的款項,且有機會享受利率優惠。