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(記者莊勝春李竟成馬寧)據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,2012年全年中國房地產市場的表現可以用三個關鍵詞來總結:開局低迷、中場觀望、翹尾收官。去年12月,70個大中城市中已有54個新建商品住宅價格環比上漲。2013的中國樓市走向如何?13-2-15新聞和報紙摘要全文>>>
北京市民趙小姐去年11月底在北京二環邊買了一間小戶型的老房子,5萬一平米的價格成交,不到半年的時間,均價漲了近一萬之多。
趙葉:“一直在等,12年6月多4萬多還是有這個房子的,我6月份開始看房子到年底一直在漲,而且越漲房源越少,買房的人感覺越來越多,所以看見合適的就下手了。”
2012年上半年房地產市場一度低迷,但6月份開始復甦,到了12月,一線城市房價年內首次出現同比、環比全面上漲。值得注意的是,交易市場的回暖主要源於剛性需求的支撐。江西南昌去年的成交量創出新高,在市區商品房銷售量中,本市人口占到了購房總量的90%。財經評論員馬光遠:“很多機構炒作城鎮化的概念,所以去年四季度和今年一季度的上漲是一種恐慌性的購買。我認爲2013年最可能的選項是平穩的選項,中國如果真的要推動城鎮化的進程的話,首先的前提就是保證房地產的穩定。”
清華大學房地產研究所所長劉洪玉對此表示認同,他還建議,應該注意針對不同城市的樓市情況,推出差異化的調控舉措。劉洪玉:“我們還有大量3、4線城市價格有下降的壓力,兩極分化的態勢,13年調控要注意到這兩種不同情況要有所差異,還是要多鼓勵投資和人口向三四線城市流動。”
多位專家在接受採訪時都表示,2013年限購制度不會鬆動,房地產調控的主基調在於建立一些長效機制,比如,房產稅試點怎麼來擴大,標準怎麼來制定?再比如,個人住房信息聯網制度能否真正推進,讓仍在“潛水”的“房叔”、“房姐”們無所遁形。