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不少市民希望趁樓市供需兩旺“東風”投資
近期,房地產投資重回火熱,不少手中仍有一個購房名額的市民開始躍躍欲試,希望趁着地產市場供需兩旺的“東風”購置一套投資房。究竟應該購買市中心小戶型還是郊區大戶型呢?記者以一個案例進行了詳細分析。文、記者潘彧
在不同區域應該如何進行不同的考量呢?
選擇1:
珠江新城次新一室公寓樓
單價:約3萬~3.3萬元
租金:3000元左右
特點:小戶型出租“搶手”
記者以珠江新城的雙城國際公寓爲例,150萬元的預算約可以購買一套一室一廳的48平方米單位。按照今年年初廣州市公佈的2012年廣州市房屋租金參考價格表,雙城國際的月租金每平方米約在61元左右,48平方米單位月租金可以達到3000元。按照二套房商貸計算下來,若是貸款20年,李小姐每個月月供需要約4500元。租金之外,每個月李小姐還需要貼補大約1500元。而按照租售比計算下來,年回報率不到2.5%,回報率略低於全市住宅租金的平均回報率。
業內人士表示,珠江新城出租回報率不盡如人意,主要是由於此前規劃利好已經透支了未來兩三年的升值空間,價格漲幅明顯,因此短期內出租回報率較低。但是,由於珠江新城處於市中心,交通便利,且周邊的商業和寫字樓配套還會進一步成熟,出租前景不錯,不愁租客,而且長期來說,租金和售價上漲的潛力仍然可觀。
選擇2:
老東山兩房樓梯樓學位房
單價:約2.3萬~2.5萬元
租金:3000~3500元/月
特點:抗跌能力強升值幅度有限
老東山區屬於傳統的老城區,雖然樓齡陳舊,多爲樓梯樓單位,但由於名校林立,不少房源帶有名校學位,租價和售價都因此水漲船高。
房改房單位價格相對較筍,投資回報率相對較高。同時,有部分炒家看好房改房拆遷補償的前景,導致房改房價格已經經歷過一輪漲幅,而租金上漲幅度並未跟上,導致整體出租回報率有所下降。業內人士表示,目前老東山的房改樓梯樓未來升值幅度有限。
選擇3:
蘿崗100平方米新三房單位
單價:約1.5萬元左右
租金:2600元
特點:房價上漲可期租金暫難大漲
記者在距離天河半個多小時車程的蘿崗區瞭解到,目前蘿崗區的新房單價大約在1.5萬元左右,根據其地理位置的不同略有偏差。照此計算,150萬元可以在蘿崗購置一套100平方米左右的三房單位,且爲全新樓盤。
目前,蘿崗區的整體規劃已初現雛形,未來即使在市區上班,也可以做到當天通勤,未來樓價上漲的空間較大。
但是,記者在實地發現,雖然擁有良好的規劃,但是蘿崗目前商業等配套極其有限,加上新增供應量較大,現今承租能力有限。從2012年廣州市房屋租金參考價格表可以看到,蘿崗區目前電梯樓的月租金最高僅僅爲每平方米每月26元,按照100平方米的面積計算,每月租金僅爲2600元。
選擇4:
南沙海景四房“豪宅”
單價:1萬~1.1萬元左右
租金:3000元左右
特點:短線難出租長線更適合
隨着南沙晉級國家級新區,南沙成爲房地產投資者的天堂,成交量放量的同時,均價也從7000元左右一路推高,目前,南沙部分樓盤的單價已經達到1.2萬元甚至更高,漲幅已經達到50%左右。不過150萬元的預算可在南沙買一套大三房或者四房單位。雖然升值兇猛,但中山大學港澳珠江三角洲研究中心副主任林江就曾經表示擔憂,他認爲,南沙的房產炒作有些過了頭,而南沙目前的產業發展至少需要5~10年的時間。